買樓價值
低呎價佔優
邁亞美海灣 佔優
珀御
HK$10,569/呎
邁亞美海灣
HK$9,194/呎
邁亞美海灣 呎價低 13.0%
2
珀御 佔優
3
邁亞美海灣 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
邁亞美海灣 佔優
珀御
HK$32/呎/月
邁亞美海灣
HK$30/呎/月
邁亞美海灣 呎租低 6.3%
港鐵步程
短步程佔優
邁亞美海灣 佔優
珀御
10 分鐘步程
邁亞美海灣
1 分鐘步程
邁亞美海灣 港鐵步程低 90.0%
生活總評
高總評佔優
兩邊接近
珀御
95.9
邁亞美海灣
95.4
兩邊整體生活便利度都好強，分別不大
學校家庭
高教育分佔優
兩邊接近
珀御
82.7
邁亞美海灣
82.7
兩邊教育配套都好強，分別不大
樓齡
較新佔優
珀御 佔優
珀御
2018
邁亞美海灣
1991
珀御 新 27 年
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
珀御
95.9
邁亞美海灣
95.4
0100
兩邊整體生活便利度都好強，分別不大
接近交通
港鐵、交通及出行便利度。
珀御
17.0
邁亞美海灣
41.4
0100
邁亞美海灣 交通明顯佔優，另一邊相對不足
邁亞美海灣 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
珀御
96.7
邁亞美海灣
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近教育
校網及教育配套。
珀御
82.7
邁亞美海灣
82.7
0100
兩邊教育配套都好強，分別不大
接近醫療
醫療及健康相關配套。
珀御
24.7
邁亞美海灣
3.0
0100
珀御 醫療配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
珀御 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
珀御
94.6
邁亞美海灣
97.8
0100
邁亞美海灣 康樂配套略好，但兩邊都屬強項
邁亞美海灣 較佳社區
社區設施及生活氛圍。
珀御
51.8
邁亞美海灣
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境。
珀御
36.5
邁亞美海灣
36.5
0100
兩邊環境評分都比較不足
接近分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
珀御
HK$10,569/呎
邁亞美海灣
HK$9,194/呎
邁亞美海灣 呎價低 13.0%
邁亞美海灣 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
珀御
HK$32/呎/月
邁亞美海灣
HK$30/呎/月
邁亞美海灣 呎租低 6.3%
邁亞美海灣 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
珀御
10 分鐘步程
邁亞美海灣
1 分鐘步程
邁亞美海灣 港鐵步程低 90.0%
邁亞美海灣 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
珀御
95.9
邁亞美海灣
95.4
0100
兩邊整體生活便利度都好強，分別不大
接近學校家庭
教育評分，較高為優勢。
珀御
82.7
邁亞美海灣
82.7
0100
兩邊教育配套都好強，分別不大
接近樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
珀御
2018
邁亞美海灣
1991
珀御 新 27 年
珀御 較佳屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
珀御
321
邁亞美海灣
0
珀御 單位數高 321
珀御 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
珀御
100%
邁亞美海灣
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
珀御
HK$10,569/呎
邁亞美海灣
HK$9,194/呎
邁亞美海灣 呎價低 13.0%
邁亞美海灣 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
珀御
HK$32/呎/月
邁亞美海灣
HK$30/呎/月
邁亞美海灣 呎租低 6.3%
邁亞美海灣 較佳買賣叫價範圍
珀御
HK$320 萬 - HK$760 萬
邁亞美海灣
HK$328 萬 - HK$750 萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
珀御
—
邁亞美海灣
HK$5,724/呎 - HK$9,169/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
珀御
HK$1 萬 - HK$2 萬
邁亞美海灣
HK$1 萬 - HK$1 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
珀御
買賣 2｜租盤 1
邁亞美海灣
買賣 4｜租盤 1
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
珀御
屯門站
邁亞美海灣
輕鐵屯門碼頭站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
珀御
10 分鐘步程
邁亞美海灣
1 分鐘步程
邁亞美海灣 港鐵步程低 90.0%
邁亞美海灣 較佳交通
交通便利度綜合分。
珀御
17.0
邁亞美海灣
41.4
0100
邁亞美海灣 交通明顯佔優，另一邊相對不足
邁亞美海灣 較佳地區
珀御
23-WS046
邁亞美海灣
23-WS046
屋苑所在行政地區。
參考地址
珀御
良德街8號
邁亞美海灣
湖翠路268號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
珀御
屯門區
邁亞美海灣
屯門區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
珀御
82.7
邁亞美海灣
82.7
0100
兩邊教育配套都好強，分別不大
接近珀御
教育資料・屯門區
小學校網
70 校網
校網小學
19
同區中學
0
70 校網小學例子
校網詳情涵蓋 屯門西、屯門碼頭一帶、蝴蝶邨、湖景邨、白角 等地段
- 五邑鄒振猷學校F.D.B.W.A. Chow Chin Yau School資助 · 男女統一派位 51
- 樂善堂梁黃蕙芳紀念學校Lok Sin Tong Leung Wong Wai Fong Memorial School資助 · 男女統一派位 52
- 柏立基教育學院校友會何壽基學校S.R.B.C.E.P.S.A. Ho Sau Ki School資助 · 男女統一派位 75
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：83 間Education Bureau
70 校網小學：19 間Education Bureau
邁亞美海灣
教育資料・屯門區
小學校網
70 校網
校網小學
19
同區中學
0
70 校網小學例子
校網詳情涵蓋 屯門西、屯門碼頭一帶、蝴蝶邨、湖景邨、白角 等地段
- 五邑鄒振猷學校F.D.B.W.A. Chow Chin Yau School資助 · 男女統一派位 51
- 樂善堂梁黃蕙芳紀念學校Lok Sin Tong Leung Wong Wai Fong Memorial School資助 · 男女統一派位 52
- 柏立基教育學院校友會何壽基學校S.R.B.C.E.P.S.A. Ho Sau Ki School資助 · 男女統一派位 75
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：37 間Education Bureau
70 校網小學：19 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
珀御
24.7
邁亞美海灣
3.0
0100
珀御 醫療配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
珀御 較佳珀御
醫療資料・最近 青山醫院
最近醫院
500 米
最近急症
600 米
醫療評分
24.7
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：青山醫院，約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務：屯門醫院，約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
邁亞美海灣
醫療資料・最近 屯門醫院
最近醫院
3.8 公里
最近急症
3.8 公里
醫療評分
3.0
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務：屯門醫院，約 3.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
珀御
12/271
邁亞美海灣
14/271
珀御 地區排名較前。
珀御 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
珀御
85/1000
邁亞美海灣
97/1000
珀御 大區排名較前。
珀御 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
珀御
100%
邁亞美海灣
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
珀御
96.7
邁亞美海灣
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近康樂
康樂設施及休閒環境分。
珀御
94.6
邁亞美海灣
97.8
0100
邁亞美海灣 康樂配套略好，但兩邊都屬強項
邁亞美海灣 較佳社區
社區生活便利度分。
珀御
51.8
邁亞美海灣
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
珀御
36.5
邁亞美海灣
36.5
0100
兩邊環境評分都比較不足
接近同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
珀御
4 個，如 屯門公園
邁亞美海灣
4 個，如 屯門公園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
珀御
14
邁亞美海灣
11
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
珀御 較佳珀御
公園及康樂資料・屯門區同區參考
同區公園
4
康樂評分
94.6
環境評分
36.5
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
邁亞美海灣
公園及康樂資料・屯門區同區參考
同區公園
4
康樂評分
97.8
環境評分
36.5
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
珀御 同 邁亞美海灣 邊個呎價較低？
邁亞美海灣 呎價低 13.0%
邊個屋苑去港鐵較方便？
邁亞美海灣 港鐵步程低 90.0%。珀御 最近 屯門站，邁亞美海灣 最近 輕鐵屯門碼頭站。
珀御 與 邁亞美海灣 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS046，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
兩邊整體生活便利度都好強，分別不大
這個比較頁的資料完整度如何？
珀御 資料完整度 100%，樣本 買賣 2｜租盤 1；邁亞美海灣 資料完整度 100%，樣本 買賣 4｜租盤 1。
珀御 同 邁亞美海灣 校網和學校配套有咩分別？
珀御 小學校網為 70，官方 2026 選校名單收錄 19 所小學；邁亞美海灣 小學校網為 70，官方 2026 選校名單收錄 19 所小學。中學參考方面，珀御 同區收錄 0 間中學，邁亞美海灣 同區收錄 0 間中學。
珀御 同 邁亞美海灣 附近醫院邊個較方便？
珀御 最近醫院參考為 青山醫院，約 0.5 公里；邁亞美海灣 最近醫院參考為 屯門醫院，約 3.8 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
珀御 同 邁亞美海灣 公園及康樂配套點比較？
珀御 所在地區有 4 個公園參考，包括 屯門公園；邁亞美海灣 所在地區有 4 個公園參考，包括 屯門公園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。