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市場快照
新界東樓市概覽
新界東作為香港最大的住宅區域，截至2026年5月呈現穩中向好的市場格局。中原城市領先指數（新界東）報155.53點，較上月輕微回調2.31%，但2025年4月至2026年3月期間累計回升約10%。2026年至今樓價已累升約6.64%，超越2025年全年4.7%升幅。區內呎價呈現明顯梯級分佈：大圍/沙田市中心約$14,000-$17,000/呎穩居榜首，馬鞍山及火炭約$12,000-$15,000/呎，大埔約$11,000-$14,000/呎，上水/粉嶺約$9,000-$12,000/呎，西貢則因豪宅及村屋混合而波動較大。租金回報率方面，新界東CRI Mass回報率報3.56%，略高於全港平均，大埔中心等屋苑回報率達4.55%以上，呈現「供平過租」趨勢。市場情緒方面，受惠減息周期、人才計劃及北都發展概念，投資者信心回升，但買家仍較為理性，議價空間約5-10%。展望2026年下半年，預計樓價將維持5-10%升幅，北都概念區（上水/粉嶺/古洞）及鐵路沿線地區將持續受追捧。
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