買樓價值
低呎價佔優
維港灣 佔優
維港灣
HK$17,045/呎
柏景灣
HK$19,514/呎
維港灣 呎價低 12.7%
2
維港灣 佔優
3
柏景灣 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
維港灣 佔優
維港灣
HK$47/呎/月
柏景灣
HK$50/呎/月
維港灣 呎租低 6.0%
港鐵步程
短步程佔優
柏景灣 佔優
維港灣
5 分鐘步程
柏景灣
3 分鐘步程
柏景灣 港鐵步程低 40.0%
生活總評
高總評佔優
兩邊接近
維港灣
97.7
柏景灣
99.0
兩邊整體生活便利度都好強，分別不大
學校家庭
高教育分佔優
柏景灣 佔優
維港灣
15.4
柏景灣
28.4
柏景灣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
樓齡
較新佔優
兩邊接近
維港灣
2000
柏景灣
2001
樓齡接近（2000 vs 2001）
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
維港灣
97.7
柏景灣
99.0
0100
兩邊整體生活便利度都好強，分別不大
接近交通
港鐵、交通及出行便利度。
維港灣
46.4
柏景灣
81.0
0100
柏景灣 交通明顯佔優
柏景灣 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
維港灣
96.7
柏景灣
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近教育
校網及教育配套。
維港灣
15.4
柏景灣
28.4
0100
柏景灣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
柏景灣 較佳醫療
醫療及健康相關配套。
維港灣
26.4
柏景灣
29.9
0100
柏景灣 醫療配套略好，但兩邊仍然偏弱
柏景灣 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
維港灣
99.2
柏景灣
99.2
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區設施及生活氛圍。
維港灣
51.8
柏景灣
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境。
維港灣
67.7
柏景灣
67.7
0100
兩邊環境評分都不錯，分別不大
接近分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
維港灣
HK$17,045/呎
柏景灣
HK$19,514/呎
維港灣 呎價低 12.7%
維港灣 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
維港灣
HK$47/呎/月
柏景灣
HK$50/呎/月
維港灣 呎租低 6.0%
維港灣 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
維港灣
5 分鐘步程
柏景灣
3 分鐘步程
柏景灣 港鐵步程低 40.0%
柏景灣 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
維港灣
97.7
柏景灣
99.0
0100
兩邊整體生活便利度都好強，分別不大
接近學校家庭
教育評分，較高為優勢。
維港灣
15.4
柏景灣
28.4
0100
柏景灣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
柏景灣 較佳樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
維港灣
2000
柏景灣
2001
樓齡接近（2000 vs 2001）
接近屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
維港灣
0
柏景灣
2,935
柏景灣 單位數高 2,935
柏景灣 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
維港灣
100%
柏景灣
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
維港灣
HK$17,045/呎
柏景灣
HK$19,514/呎
維港灣 呎價低 12.7%
維港灣 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
維港灣
HK$47/呎/月
柏景灣
HK$50/呎/月
維港灣 呎租低 6.0%
維港灣 較佳買賣叫價範圍
維港灣
HK$768 萬 - HK$4.38 千萬
柏景灣
HK$838 萬 - HK$6.30 千萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
維港灣
HK$12,481/呎 - HK$18,061/呎
柏景灣
HK$13,178/呎 - HK$27,926/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
維港灣
HK$2 萬 - HK$5 萬
柏景灣
HK$2 萬 - HK$13 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
維港灣
買賣 11｜租盤 11
柏景灣
買賣 7｜租盤 11
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
維港灣
奧運站
柏景灣
奧運站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
維港灣
5 分鐘步程
柏景灣
3 分鐘步程
柏景灣 港鐵步程低 40.0%
柏景灣 較佳交通
交通便利度綜合分。
維港灣
46.4
柏景灣
81.0
0100
柏景灣 交通明顯佔優
柏景灣 較佳地區
維港灣
23-WS018
柏景灣
23-WS018
屋苑所在行政地區。
參考地址
維港灣
海輝道11號
柏景灣
海庭道18號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
維港灣
油尖旺區
柏景灣
油尖旺區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
維港灣
15.4
柏景灣
28.4
0100
柏景灣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
柏景灣 較佳維港灣
教育資料・油尖旺區
柏景灣
教育資料・油尖旺區
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
維港灣
26.4
柏景灣
29.9
0100
柏景灣 醫療配套略好，但兩邊仍然偏弱
柏景灣 較佳維港灣
醫療資料・最近 廣華醫院
最近醫院
1.6 公里
最近急症
1.6 公里
醫療評分
26.4
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務：廣華醫院，約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
柏景灣
醫療資料・最近 廣華醫院
最近醫院
900 米
最近急症
900 米
醫療評分
29.9
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務：廣華醫院，約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
維港灣
4/298
柏景灣
1/298
柏景灣 地區排名較前。
柏景灣 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
維港灣
222/1000
柏景灣
104/1000
柏景灣 大區排名較前。
柏景灣 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
維港灣
100%
柏景灣
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
維港灣
96.7
柏景灣
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近康樂
康樂設施及休閒環境分。
維港灣
99.2
柏景灣
99.2
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區生活便利度分。
維港灣
51.8
柏景灣
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
維港灣
67.7
柏景灣
67.7
0100
兩邊環境評分都不錯，分別不大
接近同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
維港灣
4 個，如 園圃街雀鳥花園
柏景灣
4 個，如 園圃街雀鳥花園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
維港灣
18
柏景灣
21
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
柏景灣 較佳維港灣
公園及康樂資料・油尖旺區同區參考
同區公園
4
康樂評分
99.2
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
柏景灣
公園及康樂資料・油尖旺區同區參考
同區公園
4
康樂評分
99.2
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
樓齡
較新屋苑通常保養及設備年期較短。
維港灣
2000
柏景灣
2001
樓齡接近（2000 vs 2001）
接近屋苑規模
單位數較多，屋苑規模較大。
維港灣
0
柏景灣
2,935
柏景灣 單位數高 2,935
柏景灣 較佳座數
屋苑樓座數量。
維港灣
9
柏景灣
9
座數較多通常代表屋苑規模更大。
接近期數
屋苑分期數量。
維港灣
0
柏景灣
2
期數只反映發展規模，未必直接代表優劣。
參考相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
維港灣 同 柏景灣 邊個呎價較低？
維港灣 呎價低 12.7%
邊個屋苑去港鐵較方便？
柏景灣 港鐵步程低 40.0%。維港灣 最近 奧運站，柏景灣 最近 奧運站。
維港灣 與 柏景灣 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS018，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
兩邊整體生活便利度都好強，分別不大
這個比較頁的資料完整度如何？
維港灣 資料完整度 100%，樣本 買賣 11｜租盤 11；柏景灣 資料完整度 100%，樣本 買賣 7｜租盤 11。
維港灣 同 柏景灣 校網和學校配套有咩分別？
維港灣 小學校網為 32，官方 2026 選校名單收錄 8 所小學；柏景灣 小學校網為 31，官方 2026 選校名單收錄 10 所小學。中學參考方面，維港灣 同區收錄 17 間中學，柏景灣 同區收錄 17 間中學。
維港灣 同 柏景灣 附近醫院邊個較方便？
維港灣 最近醫院參考為 廣華醫院，約 1.6 公里；柏景灣 最近醫院參考為 廣華醫院，約 0.9 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
維港灣 同 柏景灣 公園及康樂配套點比較？
維港灣 所在地區有 4 個公園參考，包括 園圃街雀鳥花園；柏景灣 所在地區有 4 個公園參考，包括 園圃街雀鳥花園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。