買樓價值
低呎價佔優
漁暉苑 佔優
珍寶閣
HK$9,685/呎
漁暉苑
HK$9,449/呎
漁暉苑 呎價低 2.4%
4
珍寶閣 佔優
1
漁暉苑 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
兩邊接近
珍寶閣
HK$38/呎/月
漁暉苑
HK$37/呎/月
呎租接近（HK$38/呎/月 vs HK$37/呎/月）
港鐵步程
短步程佔優
珍寶閣 佔優
珍寶閣
3 分鐘步程
漁暉苑
18 分鐘步程
珍寶閣 港鐵步程低 83.3%
生活總評
高總評佔優
珍寶閣 佔優
珍寶閣
50.3
漁暉苑
16.8
珍寶閣 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
學校家庭
高教育分佔優
珍寶閣 佔優
珍寶閣
28.2
漁暉苑
8.4
珍寶閣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
樓齡
較新佔優
兩邊接近
珍寶閣
1979
漁暉苑
1980
樓齡接近（1979 vs 1980）
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
珍寶閣
50.3
漁暉苑
16.8
0100
珍寶閣 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
珍寶閣 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
珍寶閣
91.5
漁暉苑
5.6
0100
珍寶閣 交通明顯佔優，另一邊相對不足
珍寶閣 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
珍寶閣
53.2
漁暉苑
88.8
0100
漁暉苑 生活配套明顯較完整
漁暉苑 較佳教育
校網及教育配套。
珍寶閣
28.2
漁暉苑
8.4
0100
珍寶閣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
珍寶閣 較佳醫療
醫療及健康相關配套。
珍寶閣
45.6
漁暉苑
23.6
0100
珍寶閣 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
珍寶閣 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
珍寶閣
36.5
漁暉苑
72.4
0100
漁暉苑 康樂配套明顯較豐富，另一邊相對不足
漁暉苑 較佳社區
社區設施及生活氛圍。
珍寶閣
67.9
漁暉苑
51.8
0100
珍寶閣 社區配套明顯較完整
珍寶閣 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境。
珍寶閣
19.3
漁暉苑
11.2
0100
珍寶閣 環境評分相對較好，但兩邊仍然偏弱
珍寶閣 較佳分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
珍寶閣
HK$9,685/呎
漁暉苑
HK$9,449/呎
漁暉苑 呎價低 2.4%
漁暉苑 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
珍寶閣
HK$38/呎/月
漁暉苑
HK$37/呎/月
呎租接近（HK$38/呎/月 vs HK$37/呎/月）
接近港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
珍寶閣
3 分鐘步程
漁暉苑
18 分鐘步程
珍寶閣 港鐵步程低 83.3%
珍寶閣 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
珍寶閣
50.3
漁暉苑
16.8
0100
珍寶閣 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
珍寶閣 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
珍寶閣
28.2
漁暉苑
8.4
0100
珍寶閣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
珍寶閣 較佳樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
珍寶閣
1979
漁暉苑
1980
樓齡接近（1979 vs 1980）
接近屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
珍寶閣
168
漁暉苑
0
珍寶閣 單位數高 168
珍寶閣 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
珍寶閣
100%
漁暉苑
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
珍寶閣
HK$9,685/呎
漁暉苑
HK$9,449/呎
漁暉苑 呎價低 2.4%
漁暉苑 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
珍寶閣
HK$38/呎/月
漁暉苑
HK$37/呎/月
呎租接近（HK$38/呎/月 vs HK$37/呎/月）
接近買賣叫價範圍
珍寶閣
HK$588 萬 - HK$590 萬
漁暉苑
HK$410 萬 - HK$550 萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
珍寶閣
HK$12,700/呎 - HK$12,882/呎
漁暉苑
HK$8,913/呎 - HK$10,956/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
珍寶閣
—
漁暉苑
HK$1 萬 - HK$2 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
珍寶閣
買賣 1｜租盤 1
漁暉苑
買賣 3｜租盤 1
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
珍寶閣
黃竹坑站
漁暉苑
黃竹坑站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
珍寶閣
3 分鐘步程
漁暉苑
18 分鐘步程
珍寶閣 港鐵步程低 83.3%
珍寶閣 較佳交通
交通便利度綜合分。
珍寶閣
91.5
漁暉苑
5.6
0100
珍寶閣 交通明顯佔優，另一邊相對不足
珍寶閣 較佳地區
珍寶閣
23-WS004
漁暉苑
23-WS004
屋苑所在行政地區。
參考地址
珍寶閣
惠福道3號
漁暉苑
漁光道45號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
珍寶閣
南區
漁暉苑
南區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
珍寶閣
28.2
漁暉苑
8.4
0100
珍寶閣 教育配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
珍寶閣 較佳珍寶閣
教育資料・南區
小學校網
18 校網
校網小學
9
同區中學
0
18 校網小學例子
校網詳情涵蓋 薄扶林、碧瑤灣、香港仔、田灣、石排灣 等地段
- 鴨脷洲街坊學校Aplichau Kaifong Primary School資助 · 男女統一派位 81
- 東華三院鶴山學校TWGHs Hok Shan School資助 · 男女統一派位 81
- 嘉諾撒培德學校Pui Tak Canossian Primary School資助 · 男女天主教統一派位 35
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：47 間Education Bureau
18 校網小學：9 間Education Bureau
漁暉苑
教育資料・南區
小學校網
18 校網
校網小學
9
同區中學
0
18 校網小學例子
校網詳情涵蓋 薄扶林、碧瑤灣、香港仔、田灣、石排灣 等地段
- 鴨脷洲街坊學校Aplichau Kaifong Primary School資助 · 男女統一派位 81
- 東華三院鶴山學校TWGHs Hok Shan School資助 · 男女統一派位 81
- 嘉諾撒培德學校Pui Tak Canossian Primary School資助 · 男女天主教統一派位 35
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：60 間Education Bureau
18 校網小學：9 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
珍寶閣
45.6
漁暉苑
23.6
0100
珍寶閣 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
珍寶閣 較佳生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
珍寶閣
30/224
漁暉苑
70/224
珍寶閣 地區排名較前。
珍寶閣 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
珍寶閣
—
漁暉苑
—
大區排名資料未齊。
資料未齊資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
珍寶閣
100%
漁暉苑
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
珍寶閣
53.2
漁暉苑
88.8
0100
漁暉苑 生活配套明顯較完整
漁暉苑 較佳康樂
康樂設施及休閒環境分。
珍寶閣
36.5
漁暉苑
72.4
0100
漁暉苑 康樂配套明顯較豐富，另一邊相對不足
漁暉苑 較佳社區
社區生活便利度分。
珍寶閣
67.9
漁暉苑
51.8
0100
珍寶閣 社區配套明顯較完整
珍寶閣 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
珍寶閣
19.3
漁暉苑
11.2
0100
珍寶閣 環境評分相對較好，但兩邊仍然偏弱
珍寶閣 較佳同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
珍寶閣
6 個，如 香港海洋公園
漁暉苑
6 個，如 香港海洋公園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
珍寶閣
5
漁暉苑
7
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
漁暉苑 較佳珍寶閣
公園及康樂資料・南區同區參考
同區公園
6
康樂評分
36.5
環境評分
19.3
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
漁暉苑
公園及康樂資料・南區同區參考
同區公園
6
康樂評分
72.4
環境評分
11.2
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
樓齡
較新屋苑通常保養及設備年期較短。
珍寶閣
1979
漁暉苑
1980
樓齡接近（1979 vs 1980）
接近屋苑規模
單位數較多，屋苑規模較大。
珍寶閣
168
漁暉苑
0
珍寶閣 單位數高 168
珍寶閣 較佳座數
屋苑樓座數量。
珍寶閣
1
漁暉苑
6
座數較多通常代表屋苑規模更大。
漁暉苑 較佳期數
屋苑分期數量。
珍寶閣
0
漁暉苑
0
期數只反映發展規模，未必直接代表優劣。
參考相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
珍寶閣 同 漁暉苑 邊個呎價較低？
漁暉苑 呎價低 2.4%
邊個屋苑去港鐵較方便？
珍寶閣 港鐵步程低 83.3%。珍寶閣 最近 黃竹坑站，漁暉苑 最近 黃竹坑站。
珍寶閣 與 漁暉苑 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS004，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
珍寶閣 整體生活便利度明顯佔優，另一邊相對不足
這個比較頁的資料完整度如何？
珍寶閣 資料完整度 100%，樣本 買賣 1｜租盤 1；漁暉苑 資料完整度 100%，樣本 買賣 3｜租盤 1。
珍寶閣 同 漁暉苑 校網和學校配套有咩分別？
珍寶閣 小學校網為 18，官方 2026 選校名單收錄 9 所小學；漁暉苑 小學校網為 18，官方 2026 選校名單收錄 9 所小學。中學參考方面，珍寶閣 同區收錄 0 間中學，漁暉苑 同區收錄 0 間中學。
珍寶閣 同 漁暉苑 附近醫院邊個較方便？
珍寶閣 最近醫院參考為 葛量洪醫院，約 1.1 公里；漁暉苑 最近醫院參考為 明德國際醫院，約 1.4 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
珍寶閣 同 漁暉苑 公園及康樂配套點比較？
珍寶閣 所在地區有 6 個公園參考，包括 香港海洋公園；漁暉苑 所在地區有 6 個公園參考，包括 香港海洋公園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。