買樓價值
低呎價佔優
天頌苑 佔優
嘉湖山莊
HK$8,401/呎
天頌苑
HK$6,288/呎
天頌苑 呎價低 25.2%
1
嘉湖山莊 佔優
4
天頌苑 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
天頌苑 佔優
嘉湖山莊
HK$25/呎/月
天頌苑
HK$23/呎/月
天頌苑 呎租低 8.0%
港鐵步程
短步程佔優
兩邊接近
嘉湖山莊
13 分鐘步程
天頌苑
12 分鐘步程
港鐵步程接近（13 分鐘步程 vs 12 分鐘步程）
生活總評
高總評佔優
天頌苑 佔優
嘉湖山莊
66.9
天頌苑
82.7
天頌苑 整體生活便利度明顯佔優
學校家庭
高教育分佔優
兩邊接近
嘉湖山莊
83.8
天頌苑
82.7
兩邊教育配套都好強，分別不大
樓齡
較新佔優
天頌苑 佔優
嘉湖山莊
1991
天頌苑
1999
天頌苑 新 8 年
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
嘉湖山莊
66.9
天頌苑
82.7
0100
天頌苑 整體生活便利度明顯佔優
天頌苑 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
嘉湖山莊
45.9
天頌苑
12.2
0100
嘉湖山莊 交通明顯佔優，另一邊相對不足
嘉湖山莊 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
嘉湖山莊
91.2
天頌苑
88.8
0100
嘉湖山莊 生活配套略好，但兩邊都屬強項
嘉湖山莊 較佳教育
校網及教育配套。
嘉湖山莊
83.8
天頌苑
82.7
0100
兩邊教育配套都好強，分別不大
接近醫療
醫療及健康相關配套。
嘉湖山莊
35.3
天頌苑
14.3
0100
嘉湖山莊 醫療配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
嘉湖山莊 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
嘉湖山莊
95.6
天頌苑
94.6
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區設施及生活氛圍。
嘉湖山莊
67.9
天頌苑
51.8
0100
嘉湖山莊 社區配套明顯較完整
嘉湖山莊 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境。
嘉湖山莊
56.1
天頌苑
36.5
0100
嘉湖山莊 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
嘉湖山莊 較佳分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
嘉湖山莊
HK$8,401/呎
天頌苑
HK$6,288/呎
天頌苑 呎價低 25.2%
天頌苑 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
嘉湖山莊
HK$25/呎/月
天頌苑
HK$23/呎/月
天頌苑 呎租低 8.0%
天頌苑 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
嘉湖山莊
13 分鐘步程
天頌苑
12 分鐘步程
港鐵步程接近（13 分鐘步程 vs 12 分鐘步程）
接近生活總評
生活總評，較高為優勢。
嘉湖山莊
66.9
天頌苑
82.7
0100
天頌苑 整體生活便利度明顯佔優
天頌苑 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
嘉湖山莊
83.8
天頌苑
82.7
0100
兩邊教育配套都好強，分別不大
接近樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
嘉湖山莊
1991
天頌苑
1999
天頌苑 新 8 年
天頌苑 較佳屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
嘉湖山莊
15,855
天頌苑
0
嘉湖山莊 單位數高 15,855
嘉湖山莊 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
嘉湖山莊
100%
天頌苑
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
嘉湖山莊
HK$8,401/呎
天頌苑
HK$6,288/呎
天頌苑 呎價低 25.2%
天頌苑 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
嘉湖山莊
HK$25/呎/月
天頌苑
HK$23/呎/月
天頌苑 呎租低 8.0%
天頌苑 較佳買賣叫價範圍
嘉湖山莊
HK$335 萬 - HK$1.38 千萬
天頌苑
HK$330 萬 - HK$458 萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
嘉湖山莊
HK$5,122/呎 - HK$14,114/呎
天頌苑
HK$5,369/呎 - HK$6,777/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
嘉湖山莊
HK$1 萬 - HK$3 萬
天頌苑
HK$1 萬 - HK$1 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
嘉湖山莊
買賣 38｜租盤 28
天頌苑
買賣 11｜租盤 1
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
嘉湖山莊
天水圍站
天頌苑
天水圍站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
嘉湖山莊
13 分鐘步程
天頌苑
12 分鐘步程
港鐵步程接近（13 分鐘步程 vs 12 分鐘步程）
接近交通
交通便利度綜合分。
嘉湖山莊
45.9
天頌苑
12.2
0100
嘉湖山莊 交通明顯佔優，另一邊相對不足
嘉湖山莊 較佳地區
嘉湖山莊
23-WS047
天頌苑
23-WS047
屋苑所在行政地區。
參考地址
嘉湖山莊
天湖路1號
天頌苑
天榮路3號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
嘉湖山莊
元朗區
天頌苑
元朗區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
嘉湖山莊
83.8
天頌苑
82.7
0100
兩邊教育配套都好強，分別不大
接近嘉湖山莊
教育資料・元朗區
小學校網
72 校網
校網小學
24
同區中學
0
72 校網小學例子
校網詳情涵蓋 天水圍、屏山、廈村、輞井、流浮山 等地段
- 樂善堂梁銶琚學校Lok Sin Tong Leung Kau Kui Primary School資助 · 男女統一派位 52
- 樂善堂梁銶琚學校（分校）L.S.T. Leung Kau Kui Primary School (Branch)資助 · 男女統一派位 53
- 基督教培恩小學Christian Pui Yan Primary School資助 · 男女基督教統一派位 82
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：114 間Education Bureau
72 校網小學：24 間Education Bureau
天頌苑
教育資料・元朗區
小學校網
72 校網
校網小學
24
同區中學
0
72 校網小學例子
校網詳情涵蓋 天水圍、屏山、廈村、輞井、流浮山 等地段
- 樂善堂梁銶琚學校Lok Sin Tong Leung Kau Kui Primary School資助 · 男女統一派位 52
- 樂善堂梁銶琚學校（分校）L.S.T. Leung Kau Kui Primary School (Branch)資助 · 男女統一派位 53
- 基督教培恩小學Christian Pui Yan Primary School資助 · 男女基督教統一派位 82
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：129 間Education Bureau
72 校網小學：24 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
嘉湖山莊
35.3
天頌苑
14.3
0100
嘉湖山莊 醫療配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
嘉湖山莊 較佳生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
嘉湖山莊
13/140
天頌苑
8/140
天頌苑 地區排名較前。
天頌苑 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
嘉湖山莊
346/1000
天頌苑
230/1000
天頌苑 大區排名較前。
天頌苑 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
嘉湖山莊
100%
天頌苑
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
嘉湖山莊
91.2
天頌苑
88.8
0100
嘉湖山莊 生活配套略好，但兩邊都屬強項
嘉湖山莊 較佳康樂
康樂設施及休閒環境分。
嘉湖山莊
95.6
天頌苑
94.6
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區生活便利度分。
嘉湖山莊
67.9
天頌苑
51.8
0100
嘉湖山莊 社區配套明顯較完整
嘉湖山莊 較佳環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
嘉湖山莊
56.1
天頌苑
36.5
0100
嘉湖山莊 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
嘉湖山莊 較佳同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
嘉湖山莊
4 個，如 元朗公園
天頌苑
4 個，如 元朗公園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
嘉湖山莊
22
天頌苑
7
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
嘉湖山莊 較佳嘉湖山莊
公園及康樂資料・元朗區同區參考
同區公園
4
康樂評分
95.6
環境評分
56.1
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
天頌苑
公園及康樂資料・元朗區同區參考
同區公園
4
康樂評分
94.6
環境評分
36.5
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
嘉湖山莊 同 天頌苑 邊個呎價較低？
天頌苑 呎價低 25.2%
邊個屋苑去港鐵較方便？
港鐵步程接近（13 分鐘步程 vs 12 分鐘步程）。嘉湖山莊 最近 天水圍站，天頌苑 最近 天水圍站。
嘉湖山莊 與 天頌苑 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS047，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
天頌苑 整體生活便利度明顯佔優
這個比較頁的資料完整度如何？
嘉湖山莊 資料完整度 100%，樣本 買賣 38｜租盤 28；天頌苑 資料完整度 100%，樣本 買賣 11｜租盤 1。
嘉湖山莊 同 天頌苑 校網和學校配套有咩分別？
嘉湖山莊 小學校網為 72，官方 2026 選校名單收錄 24 所小學；天頌苑 小學校網為 72，官方 2026 選校名單收錄 24 所小學。中學參考方面，嘉湖山莊 同區收錄 0 間中學，天頌苑 同區收錄 0 間中學。
嘉湖山莊 同 天頌苑 附近醫院邊個較方便？
嘉湖山莊 最近醫院參考為 天水圍醫院，約 0.8 公里；天頌苑 最近醫院參考為 天水圍醫院，約 0.7 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
嘉湖山莊 同 天頌苑 公園及康樂配套點比較？
嘉湖山莊 所在地區有 4 個公園參考，包括 元朗公園；天頌苑 所在地區有 4 個公園參考，包括 元朗公園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。