買樓價值
低呎價佔優
匯景花園 佔優
海傲灣
HK$14,179/呎
匯景花園
HK$11,672/呎
匯景花園 呎價低 17.7%
1
海傲灣 佔優
4
匯景花園 佔優
3
接近指標
0
資料未齊
佔優
租金成本
低呎租佔優
匯景花園 佔優
海傲灣
HK$53/呎/月
匯景花園
HK$35/呎/月
匯景花園 呎租低 34.0%
港鐵步程
短步程佔優
匯景花園 佔優
海傲灣
6 分鐘步程
匯景花園
1 分鐘步程
匯景花園 港鐵步程低 83.3%
生活總評
高總評佔優
匯景花園 佔優
海傲灣
94.5
匯景花園
98.8
匯景花園 整體生活便利度略高，但兩邊都屬強項
學校家庭
高教育分佔優
兩邊接近
海傲灣
82.7
匯景花園
82.7
兩邊教育配套都好強，分別不大
樓齡
較新佔優
海傲灣 佔優
海傲灣
2019
匯景花園
1991
海傲灣 新 28 年
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
海傲灣
94.5
匯景花園
98.8
0100
匯景花園 整體生活便利度略高，但兩邊都屬強項
匯景花園 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
海傲灣
37.5
匯景花園
81.0
0100
匯景花園 交通明顯佔優，另一邊相對不足
匯景花園 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
海傲灣
96.7
匯景花園
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近教育
校網及教育配套。
海傲灣
82.7
匯景花園
82.7
0100
兩邊教育配套都好強，分別不大
接近醫療
醫療及健康相關配套。
海傲灣
2.7
匯景花園
9.2
0100
匯景花園 醫療配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
匯景花園 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
海傲灣
97.8
匯景花園
97.8
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區設施及生活氛圍。
海傲灣
51.8
匯景花園
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境。
海傲灣
36.5
匯景花園
36.5
0100
兩邊環境評分都比較不足
接近分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
海傲灣
HK$14,179/呎
匯景花園
HK$11,672/呎
匯景花園 呎價低 17.7%
匯景花園 較佳租金成本
租住成本，較低為優勢。
海傲灣
HK$53/呎/月
匯景花園
HK$35/呎/月
匯景花園 呎租低 34.0%
匯景花園 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
海傲灣
6 分鐘步程
匯景花園
1 分鐘步程
匯景花園 港鐵步程低 83.3%
匯景花園 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
海傲灣
94.5
匯景花園
98.8
0100
匯景花園 整體生活便利度略高，但兩邊都屬強項
匯景花園 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
海傲灣
82.7
匯景花園
82.7
0100
兩邊教育配套都好強，分別不大
接近樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
海傲灣
2019
匯景花園
1991
海傲灣 新 28 年
海傲灣 較佳屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
海傲灣
0
匯景花園
0
單位數接近（0 vs 0）
接近資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
海傲灣
100%
匯景花園
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
海傲灣
HK$14,179/呎
匯景花園
HK$11,672/呎
匯景花園 呎價低 17.7%
匯景花園 較佳租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
海傲灣
HK$53/呎/月
匯景花園
HK$35/呎/月
匯景花園 呎租低 34.0%
匯景花園 較佳買賣叫價範圍
海傲灣
HK$320 萬 - HK$818 萬
匯景花園
HK$620 萬 - HK$1.60 千萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
海傲灣
—
匯景花園
HK$8,914/呎 - HK$10,440/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
海傲灣
HK$1 萬 - HK$2 萬
匯景花園
HK$2 萬 - HK$3 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
海傲灣
買賣 1｜租盤 6
匯景花園
買賣 11｜租盤 4
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
海傲灣
油塘站
匯景花園
藍田站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
海傲灣
6 分鐘步程
匯景花園
1 分鐘步程
匯景花園 港鐵步程低 83.3%
匯景花園 較佳交通
交通便利度綜合分。
海傲灣
37.5
匯景花園
81.0
0100
匯景花園 交通明顯佔優，另一邊相對不足
匯景花園 較佳地區
海傲灣
23-WS035
匯景花園
23-WS035
屋苑所在行政地區。
參考地址
海傲灣
鯉魚門徑1號
匯景花園
匯景道8號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
海傲灣
觀塘區
匯景花園
觀塘區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
海傲灣
82.7
匯景花園
82.7
0100
兩邊教育配套都好強，分別不大
接近海傲灣
教育資料・觀塘區
小學校網
48 校網
校網小學
23
同區中學
0
48 校網小學例子
校網詳情涵蓋 秀茂坪、牛頭角上邨、樂華邨、裕民坊、和樂邨 等地段
- 觀塘官立小學（秀明道）Kwun Tong Government Primary School (Sau Ming Road)官立 · 男女統一派位 58
- 觀塘官立小學Kwun Tong Government Primary School官立 · 男女統一派位 82
- 聖公會李兆強小學S.K.H. Lee Shiu Keung Primary School資助 · 男女基督教統一派位 48
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：39 間Education Bureau
48 校網小學：23 間Education Bureau
匯景花園
教育資料・觀塘區
小學校網
48 校網
校網小學
23
同區中學
0
48 校網小學例子
校網詳情涵蓋 秀茂坪、牛頭角上邨、樂華邨、裕民坊、和樂邨 等地段
- 觀塘官立小學（秀明道）Kwun Tong Government Primary School (Sau Ming Road)官立 · 男女統一派位 58
- 觀塘官立小學Kwun Tong Government Primary School官立 · 男女統一派位 82
- 聖公會李兆強小學S.K.H. Lee Shiu Keung Primary School資助 · 男女基督教統一派位 48
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：87 間Education Bureau
48 校網小學：23 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
海傲灣
2.7
匯景花園
9.2
0100
匯景花園 醫療配套相對較好，但兩邊仍然偏弱
匯景花園 較佳最近急症醫院
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
只計設急症室醫院；實際服務以醫院及醫管局公布為準。
匯景花園 較佳海傲灣
醫療資料・最近 東區尤德夫人那打素醫院
最近醫院
2.6 公里
最近急症
2.6 公里
醫療評分
2.7
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 1.8 公里Hospital Authority
最近急症服務：東區尤德夫人那打素醫院，約 2.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
匯景花園
醫療資料・最近 基督教聯合醫院
最近醫院
1.9 公里
最近急症
1.9 公里
醫療評分
9.2
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務：hospital，約 1.8 公里Hospital Authority
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
海傲灣
3/42
匯景花園
1/42
匯景花園 地區排名較前。
匯景花園 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
海傲灣
448/1000
匯景花園
126/1000
匯景花園 大區排名較前。
匯景花園 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
海傲灣
100%
匯景花園
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
海傲灣
96.7
匯景花園
96.7
0100
兩邊生活配套都好強，分別不大
接近康樂
康樂設施及休閒環境分。
海傲灣
97.8
匯景花園
97.8
0100
兩邊康樂配套都好強，分別不大
接近社區
社區生活便利度分。
海傲灣
51.8
匯景花園
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
海傲灣
36.5
匯景花園
36.5
0100
兩邊環境評分都比較不足
接近同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
海傲灣
2 個，如 佐敦谷公園
匯景花園
2 個，如 佐敦谷公園
兩邊所在地區公園參考數量接近。
接近設施標籤
已識別的周邊設施數量。
海傲灣
13
匯景花園
22
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
匯景花園 較佳海傲灣
公園及康樂資料・觀塘區同區參考
同區公園
2
康樂評分
97.8
環境評分
36.5
同區公園參考
公園目錄公園以所在地區匹配，不代表全部位於屋苑步行範圍。
康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
匯景花園
公園及康樂資料・觀塘區同區參考
同區公園
2
康樂評分
97.8
環境評分
36.5
同區公園參考
公園目錄公園以所在地區匹配，不代表全部位於屋苑步行範圍。
康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
海傲灣 同 匯景花園 邊個呎價較低？
匯景花園 呎價低 17.7%
邊個屋苑去港鐵較方便？
匯景花園 港鐵步程低 83.3%。海傲灣 最近 油塘站，匯景花園 最近 藍田站。
海傲灣 與 匯景花園 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS035，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
匯景花園 整體生活便利度略高，但兩邊都屬強項
這個比較頁的資料完整度如何？
海傲灣 資料完整度 100%，樣本 買賣 1｜租盤 6；匯景花園 資料完整度 100%，樣本 買賣 11｜租盤 4。
海傲灣 同 匯景花園 校網和學校配套有咩分別？
海傲灣 小學校網為 48，官方 2026 選校名單收錄 23 所小學；匯景花園 小學校網為 48，官方 2026 選校名單收錄 23 所小學。中學參考方面，海傲灣 同區收錄 0 間中學，匯景花園 同區收錄 0 間中學。
海傲灣 同 匯景花園 附近醫院邊個較方便？
海傲灣 最近醫院參考為 東區尤德夫人那打素醫院，約 2.6 公里；匯景花園 最近醫院參考為 基督教聯合醫院，約 1.9 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
海傲灣 同 匯景花園 公園及康樂配套點比較？
海傲灣 所在地區有 2 個公園參考，包括 佐敦谷公園；匯景花園 所在地區有 2 個公園參考，包括 佐敦谷公園。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。