買樓價值
低呎價佔優
兩邊接近
昇柏山
HK$11,279/呎
富麗花園
HK$11,137/呎
呎價接近（HK$11,279/呎 vs HK$11,137/呎）
4
昇柏山 佔優
2
富麗花園 佔優
2
接近指標
0
資料未齊
接近
租金成本
低呎租佔優
昇柏山 佔優
昇柏山
HK$30/呎/月
富麗花園
HK$35/呎/月
昇柏山 呎租低 14.3%
港鐵步程
短步程佔優
富麗花園 佔優
昇柏山
9 分鐘步程
富麗花園
7 分鐘步程
富麗花園 港鐵步程低 22.2%
生活總評
高總評佔優
昇柏山 佔優
昇柏山
93.0
富麗花園
83.9
昇柏山 整體生活便利度較高
學校家庭
高教育分佔優
富麗花園 佔優
昇柏山
15.4
富麗花園
82.7
富麗花園 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
樓齡
較新佔優
昇柏山 佔優
昇柏山
2014
富麗花園
1984
昇柏山 新 30 年
平均評分
生活評分差距
以總評、交通、生活配套、教育、醫療、康樂、社區及環境分數做橫向比較。
項目
比較
結果
總評分
整體生活便利度綜合分。
昇柏山
93.0
富麗花園
83.9
0100
昇柏山 整體生活便利度較高
昇柏山 較佳交通
港鐵、交通及出行便利度。
昇柏山
20.6
富麗花園
30.6
0100
富麗花園 交通相對較好，但兩邊仍然偏弱
富麗花園 較佳生活配套
購物、餐飲及日常配套。
昇柏山
96.7
富麗花園
82.2
0100
昇柏山 生活配套明顯較完整
昇柏山 較佳教育
校網及教育配套。
昇柏山
15.4
富麗花園
82.7
0100
富麗花園 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
富麗花園 較佳醫療
醫療及健康相關配套。
昇柏山
24.7
富麗花園
68.1
0100
富麗花園 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
富麗花園 較佳康樂
康樂休閒及公共空間。
昇柏山
93.6
富麗花園
72.4
0100
昇柏山 康樂配套明顯較豐富
昇柏山 較佳社區
社區設施及生活氛圍。
昇柏山
51.8
富麗花園
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境。
昇柏山
67.7
富麗花園
11.2
0100
昇柏山 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
昇柏山 較佳分項勝負
重點勝負總覽
先看買樓價值、租金成本、港鐵步程、生活總評、學校家庭、樓齡、規模及資料完整度。
項目
比較
結果
買樓價值
買樓成本，較低為優勢。
昇柏山
HK$11,279/呎
富麗花園
HK$11,137/呎
呎價接近（HK$11,279/呎 vs HK$11,137/呎）
接近租金成本
租住成本，較低為優勢。
昇柏山
HK$30/呎/月
富麗花園
HK$35/呎/月
昇柏山 呎租低 14.3%
昇柏山 較佳港鐵步程
港鐵步程，較短為優勢。
昇柏山
9 分鐘步程
富麗花園
7 分鐘步程
富麗花園 港鐵步程低 22.2%
富麗花園 較佳生活總評
生活總評，較高為優勢。
昇柏山
93.0
富麗花園
83.9
0100
昇柏山 整體生活便利度較高
昇柏山 較佳學校家庭
教育評分，較高為優勢。
昇柏山
15.4
富麗花園
82.7
0100
富麗花園 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
富麗花園 較佳樓齡
樓齡比較，較新為優勢。
昇柏山
2014
富麗花園
1984
昇柏山 新 30 年
昇柏山 較佳屋苑規模
單位數規模，較大為優勢。
昇柏山
402
富麗花園
0
昇柏山 單位數高 402
昇柏山 較佳資料完整度
資料完整度，較高為優勢。
昇柏山
100%
富麗花園
100%
0100
資料完整度接近（100% vs 100%）
接近價格及價值
價值與成交樣本
價格列以較低成本為優勢；範圍及樣本數為參考資料。
項目
比較
結果
買樓價值
平均買賣呎價，較低代表入場成本較低。
昇柏山
HK$11,279/呎
富麗花園
HK$11,137/呎
呎價接近（HK$11,279/呎 vs HK$11,137/呎）
接近租金成本
平均租金呎租，較低代表租住成本較低。
昇柏山
HK$30/呎/月
富麗花園
HK$35/呎/月
昇柏山 呎租低 14.3%
昇柏山 較佳買賣叫價範圍
昇柏山
HK$560 萬 - HK$870 萬
富麗花園
HK$358 萬 - HK$518 萬
現有買賣放盤叫價區間。
參考買賣呎價範圍
昇柏山
—
富麗花園
HK$8,571/呎 - HK$9,557/呎
現有買賣放盤呎價區間。
參考租盤叫價範圍
昇柏山
—
富麗花園
HK$1 萬 - HK$1 萬
現有租盤叫價區間。
參考樣本數
昇柏山
買賣 1｜租盤 2
富麗花園
買賣 3｜租盤 1
樣本越多，價格參考通常越穩定。
參考交通
交通與港鐵距離
港鐵步程以較短為優勢；交通評分則以分數較高為優勢。
項目
比較
結果
最近港鐵
昇柏山
大窩口站
富麗花園
大窩口站
最近港鐵站名稱。
參考港鐵步程
步行時間較短通常較方便。
昇柏山
9 分鐘步程
富麗花園
7 分鐘步程
富麗花園 港鐵步程低 22.2%
富麗花園 較佳交通
交通便利度綜合分。
昇柏山
20.6
富麗花園
30.6
0100
富麗花園 交通相對較好，但兩邊仍然偏弱
富麗花園 較佳地區
昇柏山
23-WS050
富麗花園
23-WS050
屋苑所在行政地區。
參考地址
昇柏山
油麻磡路63號
富麗花園
荃華街46號
屋苑地址資料。
參考校網及家庭
校網、學校與教育配套
用小學校網、中學資料庫及公開評分依據補足教育分數，方便家長直接比較。
項目
比較
結果
中學校網
昇柏山
葵青區
富麗花園
荃灣區
中學校網資料。
參考教育
教育配套綜合分。
昇柏山
15.4
富麗花園
82.7
0100
富麗花園 教育配套明顯較完整，另一邊相對不足
富麗花園 較佳昇柏山
教育資料・葵青區
小學校網
64 校網
校網小學
8
同區中學
0
64 校網小學例子
校網詳情涵蓋 和宜合、上葵涌、中葵涌、石蔭、石籬 等地段
- 石籬聖若望天主教小學Shek Lei St. John's Catholic Primary School資助 · 男女天主教統一派位 34
- 石籬天主教小學Shek Lei Catholic Primary School資助 · 男女天主教統一派位 50
- 聖公會主愛小學S.K.H. Chu Oi Primary School資助 · 男女基督教統一派位 58
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：112 間Education Bureau
64 校網小學：8 間Education Bureau
富麗花園
教育資料・荃灣區
小學校網
62 校網
校網小學
18
同區中學
0
62 校網小學例子
校網詳情涵蓋 青龍頭、深井、柴灣角、馬灣、大嶼山東北 等地段
- 靈光小學Emmanuel Primary School資助 · 男女基督教統一派位 15
- 中華基督教會全完第一小學C.C.C. Chuen Yuen First Primary School資助 · 男女基督教統一派位 59
- 中華基督教會基慧小學（馬灣）C.C.C. Kei Wai Primary School (Ma Wan)資助 · 男女基督教統一派位 54
同區中學資料未提供或未能匹配。
教育評分依據
1.2 公里內學校：125 間Education Bureau
62 校網小學：18 間Education Bureau
醫療
醫院距離與急症服務
用醫院資料庫按座標計算最近醫院，並列出最近急症醫院作醫療配套參考。
項目
比較
結果
醫療
醫療及健康相關配套分。
昇柏山
24.7
富麗花園
68.1
0100
富麗花園 醫療配套明顯較完整，另一邊相對不足
富麗花園 較佳昇柏山
醫療資料・最近 仁濟醫院
最近醫院
1.3 公里
最近急症
1.3 公里
醫療評分
24.7
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：clinic，約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務：仁濟醫院，約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
富麗花園
醫療資料・最近 仁濟醫院
最近醫院
200 米
最近急症
200 米
醫療評分
68.1
最近醫院參考
醫院目錄醫療評分依據
最近醫療設施：仁濟醫院，約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務：仁濟醫院，約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
生活配套
生活、康樂與公園參考
保留排名及資料完整度，同時列出同區公園及康樂證據，讓分數有可讀背景。
項目
比較
結果
地區排名
同區屋苑生活評分排序。
昇柏山
35/420
富麗花園
69/420
昇柏山 地區排名較前。
昇柏山 較佳大區排名
同大區屋苑生活評分排序。
昇柏山
123/1000
富麗花園
224/1000
昇柏山 大區排名較前。
昇柏山 較佳資料完整度
資料欄位覆蓋比例。
昇柏山
100%
富麗花園
100%
0100
完整度較高的一方，後續比較可信度較高。
接近生活配套
購物、餐飲及日常配套分。
昇柏山
96.7
富麗花園
82.2
0100
昇柏山 生活配套明顯較完整
昇柏山 較佳康樂
康樂設施及休閒環境分。
昇柏山
93.6
富麗花園
72.4
0100
昇柏山 康樂配套明顯較豐富
昇柏山 較佳社區
社區生活便利度分。
昇柏山
51.8
富麗花園
51.8
0100
兩邊社區配套差不多，屬中等水平
接近環境
公共空間、綠化及周邊環境分。
昇柏山
67.7
富麗花園
11.2
0100
昇柏山 環境評分明顯較高，另一邊相對不足
昇柏山 較佳同區公園參考
公園資料以同區匹配，未必全部步行可達。
昇柏山
3 個，如 青衣公園
富麗花園
6 個，如 香港挪亞方舟
富麗花園 所在地區公園參考較多。
富麗花園 較佳設施標籤
已識別的周邊設施數量。
昇柏山
15
富麗花園
5
設施標籤越多，生活配套描述越豐富。
昇柏山 較佳昇柏山
公園及康樂資料・葵青區同區參考
同區公園
3
康樂評分
93.6
環境評分
67.7
同區公園參考
公園目錄康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
富麗花園
公園及康樂資料・荃灣區同區參考
同區公園
6
康樂評分
72.4
環境評分
11.2
同區公園參考
公園目錄公園以所在地區匹配，不代表全部位於屋苑步行範圍。
康樂評分依據
1.5 公里內康樂設施：0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
環境評分依據
1.2 公里內公共休憩/開放空間：0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源：1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
規模及樓齡
屋苑規模與樓齡
入伙年份反映樓齡；單位數、座數及期數反映屋苑規模。
項目
比較
結果
相關比較
相關屋苑比較
優先列出已通過索引門檻的同區、同港鐵或相近定位比較。
常見問題
常見問題
保留原有問答內容，改用同一套比較面板框架承載。
昇柏山 同 富麗花園 邊個呎價較低？
呎價接近（HK$11,279/呎 vs HK$11,137/呎）
邊個屋苑去港鐵較方便？
富麗花園 港鐵步程低 22.2%。昇柏山 最近 大窩口站，富麗花園 最近 大窩口站。
昇柏山 與 富麗花園 是否同區？
是，兩者同屬 23-WS050，適合同區直接比較。
生活評分邊個較高？
昇柏山 整體生活便利度較高
這個比較頁的資料完整度如何？
昇柏山 資料完整度 100%，樣本 買賣 1｜租盤 2；富麗花園 資料完整度 100%，樣本 買賣 3｜租盤 1。
昇柏山 同 富麗花園 校網和學校配套有咩分別？
昇柏山 小學校網為 64，官方 2026 選校名單收錄 8 所小學；富麗花園 小學校網為 62，官方 2026 選校名單收錄 18 所小學。中學參考方面，昇柏山 同區收錄 0 間中學，富麗花園 同區收錄 0 間中學。
昇柏山 同 富麗花園 附近醫院邊個較方便？
昇柏山 最近醫院參考為 仁濟醫院，約 1.3 公里；富麗花園 最近醫院參考為 仁濟醫院，約 0.2 公里。急症服務仍應按實際交通、服務時間及醫管局最新公布核對。
昇柏山 同 富麗花園 公園及康樂配套點比較？
昇柏山 所在地區有 3 個公園參考，包括 青衣公園；富麗花園 所在地區有 6 個公園參考，包括 香港挪亞方舟。公園資料以同區資料庫作參考，並非每個公園都代表步行可達。