收錄屋苑
2 個
已排除資料過薄項目
杏花邨係港島東區一個臨海住宅區,位於柴灣以北嘅填海地上。區內最主要嘅屋苑係杏花邨(1986年入伙,約6,504伙,呎價約HK$12,258/呎),以及規模較細嘅杏花園(1990年入伙)。人口以中產家庭為主,亦有唔少趁當年發展商推出優惠嘅首批業主定居至今。住宅以杏花邨為主體,單位實用率偏高,加上自設港鐵杏花邨站,出入港島同九龍都算方便。配套方面,屋苑自帶杏花新城商場、街市、超市同休憩公園,日常生活一應俱全,區內亦有唔少海濱長廊同單車徑,整體係東區一個自成一角嘅臨海社區。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
2 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
56
2 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$12,258/呎
1 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $10,000-12,500/呎 | 中原地產,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | +8%至+12% |
共 2 個收錄屋苑,顯示全部 2 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$38/呎/月
1 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
62.3/100
2 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
100%
2 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
1 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
0 個
最新入伙年份:1990
判斷供應新舊及翻新壓力。
50%
50%
按最近港鐵站步行時間分組。
50%
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屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 胡說樓市估值數據,2025年杏花邨+12% |
| 5年升跌幅 | -8%至+2% | 中原樓價指數推算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 3.6%-3.8% | 中原CRI回報率,2026年杏花邨3.72% |
| 交投活躍度 | 中 | 中原成交數據,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 25-28分鐘(港鐵杏花邨站) | 港鐵官網 |
| 區內港鐵站 | 杏花邨站 | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 東區海濱優化 | 土木工程拓展署 |
| 步行友善度 | 中高(沿海平地、海濱長廊) | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 杏花新城 | 商場官網 |
| 綠化空間 | 杏花邨海濱長廊、柴灣公園 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 中產家庭區/低密度臨海/大型屋苑 | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 16校網 | 教育局,2024/25學年 |
| Band 1中學 | 港島民生書院、中華基金中學 | Schooland.hk,2025 |
| 家庭月入中位數 | HKD $50,000+ | 中原地產研究部估算 |
| 主要年齡層 | 35-55歲 | 政府統計處,2025 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 海濱優化工程、有限發展空間 | 規劃署分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 極少(區內已飽和) | 差餉物業估價署,2025 |