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地區索引
九龍塘Kowloon Tong
地區概況：全港頂級傳統豪宅區及名校區，擁有41校網內多間龍頭中小學，低密度設計，綠化豐富。
- 報告日期
- 2026年5月
- 數據基準
- 2024-2026年最新數據
- 研究方法
- 多來源交叉驗證（中原地產、美聯物業、香港置業、政府統計處、差餉物業估價署等）
- 報告用途
- EstatePK 屋苑終極 PK 網站標準化數據庫
地區生活概覽
九龍塘生活簡介
九龍塘係香港傳統豪宅區，位於九龍中部，以低密度住宅、名校林立同寧靜環境聞名。區內住宅以低層豪宅、屋苑及舊式洋樓為主，樓齡跨度大——由1980年落成嘅白玉樓、田豐樓，到1985年畢架山花園、1997年帝景峰，再到2006年畢架山峰，呎價由約 $9,874（畢架山花園）到 $20,359（畢架山峰）不等，反映物業類型多元，既有入場門檻相對較低嘅選擇，亦有頂級豪宅。九龍塘屬著名小學41校網，區內有多間傳統名校，吸引重視教育嘅家庭客。交通方面，九龍塘站係東鐵綫及觀塘綫交匯點，往返金鐘、中環及觀塘一帶方便。生活配套集中於又一城及港鐵站周邊，超市、食肆、戲院一應俱全，但日常街市選擇有限，買餸要出旺角或九龍城。
數據透視
九龍塘置業資訊儀表板
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖；便利度使用公開數據實際分。
已知住宅單位
2,919
20 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$12,656/呎
5 個屋苑有售價樣本
地區研究數據
獨立研究頁九龍塘市場與生活研究
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況：全港頂級傳統豪宅區及名校區，擁有41校網內多間龍頭中小學，低密度設計，綠化豐富。
市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $25,000-35,000/呎（豪宅級別） |
九龍塘代表屋苑
共 20 個收錄屋苑，顯示全部 20 個代表項目。
