收錄屋苑
9 個
已排除資料過薄項目
荔枝角位於西九龍,傳統上係工業區,近二十年逐步轉型為住宅同商業並重嘅社區。住宅選擇相當多元化,樓齡橫跨超過半世紀:最早有1968年入伙嘅美孚新邨,呎價約HK$9,943/呎,屬於區內入門選擇;2000年代則有西九四小龍——泓景臺、宇晴軒、碧海藍天、昇悅居相繼落成,呎價約HK$14,700至HK$15,200/呎,主打中產市場;2006年入伙嘅曼克頓山呎價約HK$17,632/呎,屬區內高端選擇;近年亦有2020年落成嘅資助房屋凱德苑。交通方面,港鐵荔枝角站同美孚站雙站覆蓋,長沙灣道同荔枝角道亦有多條巴士小巴線。配套集中喺D2 Place、宇晴匯等商場,以及荔枝角公園同運動場,日常生活同消閒設施算係齊全。
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖;便利度使用公開數據實際分。
收錄屋苑
9 個
已排除資料過薄項目
已知住宅單位
18,705
9 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$14,353/呎
7 個屋苑有售價樣本
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況:九龍西工商業及住宅混合區,近年多個工廈活化項目及新住宅發展(一號西九龍等),毗鄰長沙灣商貿區,交通便利。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $13,000-16,000/呎(一號西九龍約$13,400/呎;泓景臺約$15,967/呎) |
共 9 個收錄屋苑,顯示全部 9 個代表項目。
屋苑平均呎租
HK$41/呎/月
8 個屋苑有租金樣本
公開數據便利度
78.8/100
9 個屋苑有實際便利度評分
12 分鐘港鐵覆蓋
100%
9 個屋苑步行可達港鐵
小學校網
1 個
按屋苑地址對應校網聚合
2015 後入伙
1 個
最新入伙年份:2020
判斷供應新舊及翻新壓力。
11%
67%
11%
11%
按最近港鐵站步行時間分組。
56%
44%
0%
0%
0%
屋苑最集中的港鐵站。
按本區屋苑對應小學校網聚合,方便家長先看覆蓋面。
醫療、康樂及升中資料由本站獨立資料表匯總。
| 中原地產成交數據,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | -5%至-8%(2023-2026調整期) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 5年升跌幅 | -8%至-10%(2021-2026週期調整) | 中原城市指數推算,2026年 |
| 平均租金回報率 | 2.8-3.5% | 香港置業租金數據,2025年 |
| 交投活躍度 | 中高(新盤帶動,泓景臺、昇悅居等流轉率高) | 美聯物業,2026年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 約18-22分鐘(荃灣線直達) | 港鐵官方時間表 |
| 前往九龍灣時間 | 約20-25分鐘(荃灣線轉觀塘線) | 港鐵官方時間表 |
| 區內港鐵站 | 荔枝角站(荃灣線) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 北環線遠期規劃;長沙灣商貿區發展帶動 | 港鐵公司,2025年 |
| 步行友善度 | 中(工業區環境參差,新住宅區較好) | 實地環境評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | D2 Place(文創商場)、荔枝角商業區、西九龍中心(鄰近長沙灣) | 商場官方網站 |
| 綠化空間 | 荔枝角公園、荔枝角公園泳池、長沙灣遊樂場 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 工商混合區/新興住宅區/文創熱點 | 綜合評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 40校網 | 教育局小一學校網資料 |
| Band 1中學 | 英華書院、寶血會上智英文書院、聖母玫瑰書院、中華基督教會銘賢中學、德雅中學 | 升中攻略網,2026年排名 |
| 家庭月入中位數 | 約HKD $30,000-38,000 | 政府統計處,2025年推算 |
| 主要年齡層 | 30-45歲(專業人士、文創行業從業員、上車客) | 政府統計處,2025年 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 長沙灣商貿區擴展;荔枝角舊工業區活化(工廈改裝商業用途) | 城規會深水埗分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 中(多個工廈活化項目、新住宅發展) | 利嘉閣研究部,2026年1月 |
7 個屋苑 · 低於本區平均 -0.6