市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $15,000-20,000/呎 | 中原地產(豪廷峰$19,793/呎),2026年4月 |
| 3年升跌幅 | +2%至+5% |
北角半山泛指北角英皇道以上至寶馬山一帶,屬港島東傳統中高端住宅區。區內以低密度住宅為主,樓齡普遍達30年以上,代表作包括賽西湖大廈(1978年入伙)、寶馬山花園(1993年入伙)及雲景台等。由於地勢較高,大部分屋苑享有維港海景或翠綠山景,居住環境相比山下北角市中心寧靜得多。人口結構以中產家庭及專業人士為主,亦有一定比例嘅外籍家庭。交通方面,居民主要依賴巴士及小巴接駁至港鐵北角站或炮台山站,車程約5至10分鐘。生活配套屬「依賴下山型」,超市、街市、食肆及診所集中喺英皇道一帶,山上僅有少量便利店及民生商舖。校網屬東區14校網,涵蓋多間傳統名校,係不少家庭揀選呢區嘅主要原因。
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $15,000-20,000/呎 | 中原地產(豪廷峰$19,793/呎),2026年4月 |
| 3年升跌幅 | +2%至+5% |
暫未有收錄屋苑資料。
| 中原樓價指數推算,2023-2026 |
| 5年升跌幅 | -12%至-5% | 中原樓價指數推算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 2.8%-3.2% | 美聯物業,2026年1月 |
| 交投活躍度 | 中低 | 中原成交數據,2026年4月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 18-22分鐘(巴士) | 城巴路線 |
| 區內港鐵站 | 無直接港鐵站(需步行下山至北角站或鰂魚涌站) | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 北港島線(規劃中,暫無時間表) | 運輸及物流局 |
| 步行友善度 | 低(山坡地形、倚賴巴士或私家車) | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 無大型商場(需下山至北角) | 實地調查 |
| 綠化空間 | 寶馬山花園附近公園、雲景道遊樂場 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 低密度半山住宅/中產家庭/安靜 | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 14校網 | 教育局,2024/25學年 |
| Band 1中學 | 庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學 | Schooland.hk,2025 |
| 家庭月入中位數 | HKD $60,000+ | 中原地產研究部估算 |
| 主要年齡層 | 40-60歲 | 政府統計處,2025 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 半山住宅地帶、發展密度受限 | 規劃署分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 極少(土地供應有限) | 差餉物業估價署,2025 |