市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | 分層:HKD $25,000-40,000/呎; 洋房:HKD $50,000-150,000/呎 | 中原地產,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | +3%至+8% |
山頂及南區係香港傳統嘅低密度豪宅集中地,涵蓋太平山頂至薄扶林、香港仔、深水灣、淺水灣一帶。人口背景以中產同富裕階層為主,亦有部分公共屋邨(如華富邨、利東邨)形成多元社區。住宅特色以獨立洋房、低座豪宅同中高層分層單位為主,普遍擁有開揚海景或山林景觀,單位面積較市區大,私隱度高。配套方面,南區有港鐵南港島線連接金鐘(金鐘至海怡半島約12分鐘),沿線包括海洋公園、黃竹坑、香港仔等站;山頂則依賴巴士(15號、15B)、小巴及山頂纜車出入中環。購物餐飲集中於山頂廣場、數碼港商場、赤柱市集及香港仔中心。校網涵蓋中西區11校網(山頂)及南區18校網,包括嘉諾撒聖心學校、聖保羅男女中學附屬小學等傳統名校。整體而言,呢區適合追求環境清幽、空間闊落嘅家庭用家。
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | 分層:HKD $25,000-40,000/呎; 洋房:HKD $50,000-150,000/呎 | 中原地產,2026年4月 |
| 3年升跌幅 | +3%至+8% |
暫未有收錄屋苑資料。
| 中原山頂南區數據,2026年首季成交+87% |
| 5年升跌幅 | -10%至+5% | 中原成交數據推算,2021-2026 |
| 平均租金回報率 | 2.0%-2.5% | 中原豪宅租務數據,2026年4月 |
| 交投活躍度 | 高(2025年成交174宗創4年新高) | 中原地產,2026年1月 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 前往中環時間 | 12-18分鐘(駕車經山頂道/司徒拔道) | Google Maps估算 |
| 區內港鐵站 | 無 | 港鐵路線圖 |
| 未來基建 | 山頂纜車系統升級(已完成) | 山頂纜車公司 |
| 步行友善度 | 低(倚賴私家車或的士) | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 地標商場 | 山頂廣場 | 商場官網 |
| 綠化空間 | 山頂公園、薄扶林郊野公園、大潭郊野公園、淺水灣海灘 | 康樂及文化事務署 |
| 社區氛圍 | 低密度豪宅區/超級豪宅/外籍高管聚居/極高私隱度 | 實地評估 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 小學校網 | 11校網(山頂)/ 18校網(南區) | 教育局,2024/25學年 |
| Band 1中學 | 聖保羅男女中學、聖保羅書院、嘉諾撒聖心書院、港大同學會書院、聖士提反書院 | Schooland.hk,2025 |
| 家庭月入中位數 | HKD $100,000+ | 中原地產研究部估算 |
| 主要年齡層 | 40-60歲 | 政府統計處,2025 |
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| OZP影響 | 山頂發展高度限制(保護景觀)、南區豪宅保護區 | 規劃署分區計劃大綱圖 |
| 未來5年供應 | 極少(豪宅地段,供應極度稀缺) | 差餉物業估價署,2025 |