多實街1號1 Dorset Crescent

九龍塘站位於東鐵綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港島（金鐘約15分鐘）、九龍東（觀塘約10分鐘）同新界東（沙田約8分鐘）都好方便。九龍塘站亦連接又一城商場，購物同交通一體。區內另有巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀等地。實際生活上，最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣，但獨立屋業主通常有車，泊車空間反而係更重要考慮。

九龍塘本身係低密度住宅區，生活配套唔似旺區咁密集。日常買餸要行去九龍塘站上蓋嘅又一城超市，或者搭車去九龍城街市（約5分鐘車程）。食肆選擇以又一城同九龍城為主，後者有多間泰國菜同地道小館。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院步行約2分鐘，私家醫療選擇充裕。休憩方面，九龍塘區內多樹木街道，適合散步，但步行範圍內未見大型公共康樂設施，做運動通常要去九龍仔公園或牛津道遊樂場。

九龍塘多實街一帶屬傳統豪宅地段，物業以獨立屋及低密度住宅為主，向來有價有市。全幢僅1伙、實用面積近5,900呎，市場上同類放盤極少，價格參考價值有限。52年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。此類物業通常以自住為主，放盤量長期偏低，業主議價空間有限。

九龍塘站步行約3分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港島、九龍東同新界東都好方便。對比同區獨立屋通常要揸車出入，呢度嘅鐵路方便程度係明顯優勢。

41校網係全港知名傳統名校網，區內有18間小學，包括多間熱門學校。1.2公里範圍內有149間學校，涵蓋幼稚園至中學，教育選擇豐富。

香港浸信會醫院距離約0.2公里，步行2分鐘即達，私家醫療配套極之方便。最近有急症服務嘅醫院約1.1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生選擇充裕。

步行範圍內未見大型公共康樂設施（如體育館、泳池），日常做運動或健身通常要搭車去九龍仔公園或牛津道遊樂場。區內有2項大型公園/郊野資源，但距離稍遠。

九龍塘係低密度住宅區，日常買餸主要靠又一城超市或搭車去九龍城街市。食肆選擇集中喺又一城同九龍城，唔似旺區咁就腳，生活上需要習慣搭車出行。

九龍塘多實街一帶係傳統低密度住宅區，街道兩旁多樹木，環境寧靜，私隱度高。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行去九龍仔公園方向。