銀線灣道1號位於清水灣銀線灣道,2008年入伙,全幢只有1個單位,實用面積達6,720呎,係新世界發展興建嘅獨立屋豪宅。呢個盤最突出嘅係私隱度極高——全幢獨立屋自成一國,附設戶外泳池、園林同燒烤場,生活空間同配套設施完全屬於自己。位置方面,屋苑鄰近銀線灣海灘,環境清靜,但交通係明顯短板——最近港鐵站係坑口站或寶琳站,日常出入主要靠私家車或巴士小巴。生活配套上,雖然屋苑本身設施充足,但周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要開車出去。適合追求極致私隱、唔介意自駕出入嘅高端家庭,尤其係需要大空間同獨立生活環境嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銀線灣道1號唔近港鐵,日常出入主要靠私家車或小巴巴士。最近嘅公共交通節點係清水灣道嘅小巴站,有專線小巴來往坑口港鐵站(車程約10-15分鐘),再轉乘港鐵返市區。自駕嘅話,經清水灣道出九龍約20-30分鐘車程。整體交通對無車人士唔算方便,尤其係繁忙時間等小巴可能要預時間。
屋苑自設戶外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂室同燒烤場,生活娛樂基本可以留喺屋企解決。日常買餸或購物就要揸車去坑口(約5-10分鐘車程),坑口有街市、超市同商場。食肆選擇方面,清水灣一帶有幾間海邊餐廳,但選擇唔多。醫療方面,將軍澳醫院約0.7公里車程,急症同普通科門診都算近。最大生活短板係步行範圍內冇公共休憩空間或公園,想散步放狗要開車出去。
銀線灣道1號屬極罕有放盤——全港只有1伙,實用面積6,720呎,定位係頂級獨立屋豪宅。區內同類型物業如清水灣道沿線獨立屋,呎價普遍在$25,000-$40,000水平。由於供應極稀缺,業主議價空間有限,成交周期較長。市場上類似規模嘅獨立屋放盤唔多,價格參考主要來自清水灣、銀線灣一帶嘅豪宅成交。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑唔近港鐵,最近嘅公共交通係清水灣道小巴站,來往坑口站約10-15分鐘車程。日常出入以私家車最方便,無車嘅話等小巴班次同時間要預鬆啲。
屋苑自設泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂室同燒烤場,基本生活娛樂可以留喺屋企解決。日常買餸購物要揸車去坑口,車程約5-10分鐘,嗰邊有街市同超市。
95校網有23間小學,中學校網有8間中學,其中4間係Band 1學校。不過學校主要集中喺將軍澳區,日常返學需要校車或家長接送,唔係步行可達嘅距離。
最近嘅醫療點係將軍澳醫院,約0.7公里車程,急症服務同普通科門診都算近。2公里範圍內有6個醫療點,日常睇醫生唔算麻煩,但要開車去。
屋苑本身有園林景觀,步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要開車出去,例如去清水灣郊野公園或將軍澳海濱長廊。
全幢只有1個單位,鄰里關係同大型屋苑好唔同。日常唔會有管理處或鄰居互動,大廈維修、保安等事務由業主自行處理。適合鍾意高度私隱、唔需要社區互動嘅用家。
最適合追求極致私隱、需要超大生活空間嘅高端家庭,尤其係有車嘅用家,可以自駕出入解決交通問題。屋苑自設泳池、園林,適合鍾意留喺屋企享受生活嘅人。唔適合依賴公共交通工具嘅用家,亦唔適合鍾意熱鬧社區、行街買餸要落樓就搞掂嘅人。有小朋友嘅家庭要留意95校網雖然有23間小學,但多數喺將軍澳區,需要校車或自駕接送。
全幢只有1個單位,管理費由業主自行承擔。由於屋苑有戶外泳池、健身室、園林等設施需要維護,實際開支會比一般分層單位高,準買家需要了解清楚管理費結構。
最近港鐵站係坑口站(約10-15分鐘車程),有小巴接駁但班次有限。最理想係自駕,經清水灣道出九龍約20-30分鐘。如果主要出入都靠私家車,問題不大;但無車嘅話日常通勤會比較轉折。
步行範圍內冇超市或街市,日常買餸購物要揸車去坑口(約5-10分鐘車程),嗰邊有TKO Gateway商場、街市同超市。建議一次過買多啲,減少出入次數。
95校網有23間小學同4間Band 1中學,教育資源充足,但學校主要喺將軍澳區,需要校車或自駕接送。屋苑空間大、有泳池同園林,小朋友有足夠活動空間,但附近冇公共公園,戶外活動要開車出去。
屋苑位於銀線灣道,面向銀線灣海灘方向,景觀以海景同翠綠山景為主。由於係低密度獨立屋,私隱度高,唔會有高樓遮擋,但實際景觀因座向而異,建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 52.6,公開數據便利度 51.6,中信心,同類位置 74.8,全港參考 19.4
600 米內公共交通站點:18 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:64 間Education Bureau
95 校網小學:23 間Education Bureau
最近醫療設施:將軍澳醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:將軍澳醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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70.0康城站· 5 分鐘
70.0調景嶺站· 5 分鐘
70.0康城站· 9 分鐘
65.9Manor Hill
康城站· 8 分鐘
70.0調景嶺站· 9 分鐘
98.2La Cite Noble
坑口站· 3 分鐘