南山路10-12號10-12 Nam Shan Road

坪洲對外交通以渡輪為主，最近碼頭步行可達，主要航綫來往中環，船程約30至40分鐘。日間班次約20至30分鐘一班，晚間班次疏落，尾船大約晚上11時。島內有少量街渡來往鄰近島嶼，但整體交通班次有限，出入要預先規劃時間。冇港鐵直達，係坪洲生活最大嘅交通現實，住呢度要有「睇船期做人」嘅心理準備。

坪洲島上有小量民生商舖、便利店同地道食肆，可以應付基本生活所需。街市檔口提供新鮮食材，但種類同選擇有限。大型購物、百貨、戲院等就要搭船去中環或東涌先有。食肆選擇以本地小館為主，唔似市區咁多元化。整體配套以簡樸島嶼生活為基調，追求方便快捷都市生活嘅人需要認真考慮呢個差異。

離島物業成交疏落，呎價數據有限。以坪洲同類型舊樓而言，樓價相對市區有明顯折讓，入場門檻較低。40年樓齡影響銀行估價同按揭條款，但對於現金買家或追求低密度生活嘅用家，價格上係一個唔同嘅考慮維度。市場放盤量極少，流通性偏低，唔係話買就買、話賣就賣嗰類物業。

坪洲對外依賴渡輪，步行範圍內有碼頭同巴士站兩個公共交通點。渡輪來往中環約半小時，但班次有限，夜晚尾船時間偏早，出入要睇準船期，生活節奏同市區好唔同。

離島區 99 校網只得 2 間小學，中學選擇更有限。有學童嘅家庭通常要跨區去香港島或東涌讀書，每日搭船返學路程較長，時間成本唔細。

坪洲有普通科診所步行約 5 分鐘可達，可以處理常見病症。但急症服務最近嘅醫院要搭船再轉車，路程約 8 公里，突發情況要預留充足應變時間。

島上冇大型運動中心或游泳池，日常運動主要係沿海邊散步、跑步或者行山。鍾意戶外自然活動嘅人會覺得夠用，追求室內運動設施就難就腳。

坪洲作為離島，沿海步行徑同自然景觀係生活一部分，居住環境寧靜，同市區高密度發展完全唔同。島上冇大型商場或高樓，氣氛悠閒。

全幢只有 12 伙，鄰里關係緊密，大廈維修同管理由業主自行協商。島上人口少，社區活動有限，生活模式偏向安靜獨立，適合鍾意低調單純生活環境嘅人。