雅息士道10號10 Essex Crescent

九龍塘站步行約9分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯站，來往港島、九龍東同新界東都算方便。返金鐘約15分鐘，往尖沙咀約10分鐘。區內亦有小巴及巴士路線接駁旺角、深水埗一帶。實際生活上，由於九龍塘屬低密度住宅區，公共交通班次唔及市區密集，出入多數依賴港鐵或自駕，的士亦算容易截到。

九龍塘生活配套偏向寧靜低密度，唔似旺角佐敦咁樣樣喺樓下。日常買餸最近要去九龍城街市或又一城超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇集中喺九龍城廣場及又一城一帶，以中高檔餐廳為主。醫療方面，九龍醫院距離約0.6公里，急症服務同普通科門診都算近。休憩空間方面，附近有九龍仔公園同喇沙花園，但步行範圍內未見大型公共開放空間，想散步通常要行遠少少或搭車出去。

九龍塘獨立屋向來係全港樓市頂級板塊，放盤極少，成交稀疏，價格參考價值有限。以同區低密度豪宅計，實用呎價普遍在3萬至5萬元水平。雅息士道10號單一單位面積達5,004呎，總價門檻極高，市場定位屬超豪宅類別。57年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向銀行個別查詢。

九龍塘站步行約9分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘約15分鐘、尖沙咀約10分鐘。600米內有78個公共交通站點，選擇算多，但九龍塘區巴士小巴班次唔及市區密集，出入多數靠港鐵或自駕。

九龍塘係低密度住宅區，日常買餸要去九龍城街市或又一城超市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以中高檔為主，集中喺九龍城廣場同又一城。生活上唔似市區咁方便，但勝在環境清靜。

41校網係全港頂尖小學校網之一，涵蓋18間小學，包括多間傳統名校。1.2公里內有226間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係九龍塘區最大賣點之一，好適合有學齡兒童嘅家庭。

九龍醫院距離約0.6公里，提供急症服務，2公里內有23個醫療點，包括普通科門診。日常睇醫生或緊急醫療需求都算就近，唔使專程出市區。

1.5公里內未見康樂體育設施，想打波游水要搭車去九龍仔公園或喇沙書院一帶。地區大型公園資源有2項，但步行距離偏遠，日常做運動或休閒活動需要自駕或搭車。

九龍塘屬傳統低密度豪宅區，街道闊落、綠化充足，私隱度高。但1.2公里內未見大型公共開放空間，想散步或放狗通常要行遠少少去九龍仔公園。整體環境清靜，適合追求私隱嘅用家。