甘澍路10號10 Kam Shue Road

甘澍路10號唔近港鐵站，日常出入主要靠私家車、的士或巴士小巴。清水灣道一帶有多條巴士及小巴路線來往將軍澳、彩虹同觀塘，但班次疏落，繁忙時間等車時間較長。600米範圍內有13個公共交通站點，選擇唔算少，但對比市區仍屬不便。實際生活上，揸車係最實際嘅出入方式，由屋苑經清水灣道出彩虹約15-20分鐘車程，再駁龍翔道或東隧可達全港各區。

屋苑自設戶外泳池、健身室、宴會廳同燒烤場，日常休閒可以留喺會所解決。買餸方面，最近嘅超市同街市要揸車去將軍澳或坑口一帶，車程約10-15分鐘。食肆選擇以清水灣半島沿線嘅獨立餐廳為主，唔似市區咁密集。醫療配套係明顯弱項，最近嘅普通科診所約1.6公里，最近急症醫院約1.9公里，日常睇醫生要預留交通時間。整體而言，生活配套「夠用但唔方便」，適合習慣自給自足嘅住戶。

甘澍路10號屬於清水灣極低密度豪宅，全盤僅2伙，放盤極罕有，市場成交疏落。以同區獨立屋作參考，清水灣一帶豪宅呎價普遍高於市區分層單位，反映地段稀缺性同私隱價值。5,533呎超大單位入場門檻極高，目標買家屬高端換樓客或家族自用。由於供應極少，業主議價空間有限，價格走勢主要跟隨整體豪宅市場氣氛。

最近港鐵站唔喺步行範圍內，日常出入主要靠私家車。清水灣道沿線有巴士小巴來往將軍澳同彩虹，但班次疏落，繁忙時間等車時間較長。揸車出入係最實際嘅選擇。

屋苑1.2公里範圍內只有1間學校，日常接送小朋友要揸車。95校網整體有23間小學選擇，西貢區中學網有8間中學（其中4間Band 1），但實際返學車程唔短，家長要預留時間。

最近嘅普通科診所約1.6公里，最近有急症服務嘅醫院約1.9公里，2公里範圍內醫療點只得3個。日常睇醫生或攞藥唔可以落樓就解決，通常要揸車出去將軍澳或坑口。

屋苑自設戶外泳池、健身室、宴會廳同燒烤場，日常運動娛樂可以留喺會所。不過1.5公里範圍內冇公共康樂設施（如體育館），想打波或做gym要去遠啲嘅將軍澳體育館。

屋苑周邊1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要揸車出去清水灣郊野公園或將軍澳海濱。低密度住宅環境嘅優勢在於私隱度高，但戶外公共空間選擇有限。

全盤只有2伙，鄰里關係極簡單，唔似大型屋苑有管理處或社區活動。日常收件、垃圾處理、大廈維修等事務由業主自行安排，適合鍾意低調、唔需要社區互動嘅住戶。