蘭開夏道10號10 Lancashire Road

九龍塘站步行約12分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，往返金鐘、尖沙咀同觀塘都算方便。實際生活上，12分鐘步程對九龍塘低密度區嚟講屬正常距離，但日常買餸拎重嘢或落雨時會覺得有啲遠。區內有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及港島，自駕經窩打老道出九龍塘亦直接。整體交通屬不過不失，唔算極方便但可接受。

九龍塘生活配套偏向低密度住宅格局，唔似旺角銅鑼灣咁密集。附近有九龍塘廣場、又一城商場，超市同食肆選擇足夠，但要行一段路。買餸通常要去九龍城街市或又一城嘅超市，日常購物唔算就腳。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院步行約0.6公里，急症服務約0.7公里，附近私家診所選擇多。休憩方面，九龍塘本身多樹多低密度建築，環境清幽，但1.5公里內未見大型康樂設施，想游水做運動通常要出其他區。

九龍塘屬傳統豪宅地段，物業向來有價有市。蘭開夏道10號全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。1,214呎大單位配合41名校網，同區同類低密度物業呎價普遍高於九龍塘平均。65年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，租金回報非主要考慮。

九龍塘站步行約12分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，返工路線選擇多。但12分鐘步程對日常買餸拎重嘢或落雨天會覺得唔太就腳，區內巴士小巴幫補到，整體屬可接受水平。

41校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過200間，包括多間傳統名校。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係蘭開夏道10號最突出嘅優勢。

聖德肋撒醫院步行約0.6公里，急症服務約0.7公里，附近私家診所選擇多，日常睇醫生或緊急情況都算方便，係呢個屋苑嘅另一個強項。

1.5公里內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、打波或做運動通常要搭車出去九龍塘或九龍城。九龍塘環境清幽，但日常康樂選擇有限。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道多樹，環境清靜，私隱度高。但步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或放狗通常要行遠少少或去九龍仔公園。