壽菊路10號10 Marigold Road

最近港鐵係石硤尾站，步行約10分鐘，行去九龍塘站亦大約12-15分鐘。石硤尾站係觀塘綫，往旺角約5分鐘、觀塘約15分鐘，來往九龍東尚算方便。又一村一帶有多條巴士及小巴路線（如2C、2D、203C），來往旺角、深水埗、尖沙咀等地。實際生活上，如果有車會方便好多——屋苑設有停車場，又一村道路網唔算複雜，泊車相對容易。冇車嘅話，日常出入主要靠步行加巴士，通勤時間比港鐵沿線屋苑長。

生活配套係壽菊路10號最明顯嘅弱項。附近冇大型商場或街市，日常買餸要去石硤尾邨街市（步行約10分鐘）或搭車去九龍塘又一城。食肆選擇有限，主要集中喺石硤尾邨一帶或達之路嘅小型餐廳。醫療方面反而唔錯，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有25個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，屋苑周邊以低密度住宅為主，環境清靜，但1.2公里內未見大型公共公園或開放空間，想散步通常要行去九龍仔公園或歌和老街公園。

壽菊路10號欠缺近期成交紀錄，但以又一村同區低密度住宅參考，實用面積約1,200呎嘅單位，市場叫價一般介乎每呎$12,000至$15,000之間。全幢僅12伙，放盤極少，業主議價空間有限。43年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以同區租務市場觀察，呢類低密度大單位租金回報一般低於大型屋苑，但租客穩定性較高。

港鐵石硤尾站步行約10分鐘，行去九龍塘站約12-15分鐘。附近有巴士小巴來往旺角、深水埗，班次尚算穩定。整體嚟講有車會方便好多，純靠公共交通嘅話通勤時間會比港鐵沿線屋苑長。

附近冇大型商場或街市，日常買餸要去石硤尾邨街市（步行約10分鐘）或搭車去九龍塘又一城。食肆選擇有限，生活上好多嘢都要行一段路或搭車先搞掂。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內超過220間學校，由幼稚園到中學選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係壽菊路10號最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有25個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出市區。

又一村係低密度住宅區，環境清靜、綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共公園或開放空間，1.5公里內亦冇康樂設施，想跑步做運動通常要行去九龍仔公園或搭車出去。

全幢僅12伙，鄰里關係簡單，但同時冇正式管理處。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務需要業主之間協商處理，管理費極低或未有收取。43年樓齡，準買家要留意大廈維修狀況。