新圍街10號10 San Wai Street

土瓜灣站步行約6分鐘，屬屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、尖東以至屯門都算直接。紅磡區內亦有多條巴士及小巴路線，例如往旺角、觀塘方向嘅路線選擇唔少。實際生活上，土瓜灣站非核心轉車站，繁忙時間車廂未算極度擠迫，通勤體驗相對穩定。不過，由屋苑行去港鐵站要經新圍街同馬頭圍道，沿路人流車流較多，拖住行李或推嬰兒車會比較吃力。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近冇大型超市或商場，日常買餸主要靠紅磡街市（步行約10分鐘）或馬頭圍道一帶嘅小型雜貨舖。食肆選擇以舊區小舖為主，連鎖餐廳較少。醫療方面反而係亮點——步行約0.4公里有普通科門診，伊利沙伯醫院約1.2公里車程，睇醫生或急症都好方便。休憩方面，附近未見大型公園或康樂設施，想散步運動通常要搭車去海逸豪園一帶海濱或九龍寨城公園。

新圍街10號欠缺近期成交紀錄，但同區紅磡單幢舊樓實用呎價一般約HK$9,000至HK$12,000水平。此盤單位面積逾千呎，入場總價相對較高，加上70年樓齡影響銀行按揭成數及還款期，實際市場流通性較低。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限，價格參考價值不高。

土瓜灣站步行約6分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東等地。600米內有超過90個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體交通算方便。

屋苑附近冇大型超市或商場，日常買餸食飯要行到紅磡街市或馬頭圍道一帶，生活便利度明顯偏低。全幢僅5伙，亦冇任何會所或管理設施。

步行約0.4公里有普通科門診，伊利沙伯醫院約1.2公里車程，2公里內有17個醫療點，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5公里內未見政府體育中心，附近亦冇大型公園或公共休憩空間。想跑步散步通常要搭車去海逸豪園海濱或九龍寨城公園，日常運動唔算方便。

屬35小學校網，區內有7間小學，選擇唔多。1.2公里範圍內有138間學校，但涵蓋中學及幼稚園，實際小學選擇有限，家庭客要留意。