施他佛道10號10 Stafford Road

九龍塘站步行約6分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往中環（約20分鐘）、尖沙咀（約15分鐘）同觀塘（約12分鐘）都直接。九龍塘站亦係主要轉車站，往羅湖/落馬洲口岸約40分鐘。600米內有69個公共交通站點，巴士路線涵蓋港九新界，包括多條往返旺角、深水埗及新界東嘅路線。交通整體方便，但比起九龍塘核心地段屋苑，步行時間稍長幾分鐘。

九龍塘生活配套偏向低密度住宅格局，唔似旺角佐敦咁密集。附近嘅又一城商場提供超市、食肆、戲院等基本生活所需，步行約10分鐘可達。買餸可以揀又一城嘅TASTE超市，或者行遠少少去九龍城街市。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.8公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生尚算方便但唔可以話落樓就有。屋苑自設泳池、健身室同園林花園，補足咗周邊公共康樂設施唔多嘅問題。

九龍塘屬於傳統豪宅區，施他佛道10號全幢僅4伙，放盤極少，市場流通量低。以同區低密度豪宅參考，九龍塘實用呎價普遍在$25,000-$35,000水平。30年樓齡喺區內算中等，但全幢僅4伙意味業主議價空間有限，叫價傾向硬淨。由於供應稀缺，此類物業價格波動一般較大型屋苑細，長線持有為主。

九龍塘站步行約6分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返中環、尖沙咀、觀塘都直接。600米內有69個巴士站，路線選擇多。比起九龍塘核心地段屋苑，步行時間稍長幾分鐘，但整體通勤仍然方便。

41小學校網有18間小學，係九龍區傳統名校網之一。1.2公里範圍內有多達202間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近嘅普通科診所約0.8公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有22個醫療點。日常睇醫生要行一段路或者搭車，唔似旺角佐敦咁落樓就有診所，係生活上一個要留意嘅位。

屋苑自設室外泳池、健身室、宴會廳同園林花園，以4伙規模嚟講設施相當齊全。所在地區亦有大型公園同郊野資源，適合鍾意戶外活動嘅住戶。不過1.5公里內未有公共體育中心，想打波游水主要靠屋苑設施。

九龍塘屬傳統低密度住宅區，施他佛道一帶環境清靜，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步通常要行去九龍仔公園或者搭車出街。以低密度住宅標準嚟講，公共綠化空間可以更好。