窩打老道101號101 Waterloo Road

最近港鐵站係太子站，步行約14分鐘，對於日常搭地鐵返工嘅人嚟講唔算方便。窩打老道沿線有多條巴士路線來往旺角、尖沙咀及港島，班次尚算頻密。九龍塘一帶的士供應充足，繁忙時間截車唔難。實際生活上，住喺呢度出入較依賴巴士或私家車，若經常要搭港鐵往返中環、金鐘等商業區，每日來回步行時間會較長。

九龍塘屬傳統低密度住宅區，日常生活配套唔算集中。最近嘅街市同超市要到太子或旺角一帶，步行約15分鐘。食肆選擇以區內酒店餐廳同窩打老道沿線小店為主，選擇有限。醫療配套係亮點——九龍醫院步行約0.4公里，普通科門診同急症服務近在咫尺。休憩方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步運動通常要搭車去九龍仔公園或界限街遊樂場。

目前市場放盤叫價約HK$1.5億，以1,354呎單位計，平均呎價約HK$11萬水平。九龍塘屬傳統豪宅地段，區內物業以低密度洋房及豪宅為主，呎價向來企穩。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。

最近港鐵太子站步行約14分鐘，日常搭地鐵唔算方便。窩打老道沿線巴士路線選擇多，但整體而言，住喺呢度出入較依賴巴士或私家車，對無車嘅家庭嚟講係一個現實考量。

41小學校網涵蓋18間小學，包括多間九龍塘傳統名校，係呢個屋苑最突出嘅賣點。1.2公里範圍內有238間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭吸引力好大。

九龍醫院喺正對面，步行約0.4公里，急症服務同普通科門診都好近。2公里範圍內有26個醫療點，日常睇醫生非常方便，係區內生活配套嘅一大優勢。

屋苑附近步行範圍內買餸食飯選擇有限，最近嘅超市同街市要到太子或旺角一帶。區內以住宅同學校為主，日常生活消費唔似旺角咁就腳，買日常用品通常要行遠少少或順路先買。

九龍塘屬低密度住宅區，環境寧靜，但1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園。1.5公里範圍內亦無康樂設施，想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要搭車去九龍仔公園或界限街一帶。