
蕪湖街103號係紅磡區一座1966年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,屬典型市區蚊型住宅。位置喺蕪湖街,步行往何文田站約5分鐘,比起紅磡站一帶算係靜中帶旺。單位實用面積由565至578呎,間隔實用,對於鍾情舊樓實用率高嘅用家有一定吸引力。屋苑最大特色係醫療配套充足——步行距離內有普通科診所,伊利沙伯醫院亦只係約1.1公里車程。不過生活配套方面就相對弱勢,附近街市同食肆選擇有限,日常買餸或要行遠少少。60年樓齡、無管理處、無會所設施,適合預算有限、唔介意舊樓嘅用家,但家庭客要留意35校網選擇唔多。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
何文田站步行約5分鐘,係屯馬綫同觀塘綫交匯點,來往尖東、中環、觀塘都算方便。紅磡站亦在步行範圍內(約10分鐘),可轉乘東鐵綫過海。蕪湖街一帶亦有小巴同巴士路線,但班次唔算密,主要靠港鐵出入。整體嚟講,交通屬於「夠用但唔算突出」,比起紅磡站核心地段嘅屋苑稍為輸蝕。
生活配套係呢個屋苑嘅短板。附近以舊區住宅同車房為主,街市同超市選擇有限,日常買餸通常要行去紅磡街市或黃埔一帶。食肆方面以茶餐廳同小店為主,夜晚選擇唔多。醫療配套係最大亮點——步行1分鐘內有普通科診所,伊利沙伯醫院約1.1公里,睇醫生唔使長途跋涉。康樂設施方面,附近未見大型體育館或公園,想跑步做運動通常要搭車出去。
紅磡區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,雖然未有近期成交紀錄,但同區類似樓齡物業呎價一般約$8,000-$10,000水平。全幢僅10伙,放盤極少,業主叫價傾向進取。60年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,買家要預留較多首期。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
何文田站步行約5分鐘,屯馬綫同觀塘綫交匯,返工返學轉車彈性大。不過蕪湖街一帶巴士小巴班次唔密,夜歸主要靠港鐵,整體交通算係中規中矩。
附近以舊區車房同住宅為主,街市超市選擇有限,日常買餸通常要行去紅磡街市或黃埔。食肆以茶餐廳小店為主,夜晚選擇較少,生活上要習慣行遠少少。
35校網只有7間小學,選擇唔多,對比九龍城區其他校網(如34、41網)競爭力一般。1.2公里內雖然有92間學校,但以中學及非主流學校為主,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
醫療配套係呢個屋苑最強嘅一環。樓下步行1分鐘內有普通科診所,伊利沙伯醫院約1.1公里車程,2公里範圍內有16個醫療點,睇醫生或覆診都好方便。
附近步行範圍未見大型體育館或康樂中心,想跑步游水通常要搭車去黃埔或尖沙咀。公共休憩空間亦有限,想散步或放狗要行遠少少去海邊或公園。
最適合預算有限、追求實用面積嘅上車客,尤其係唔介意舊樓、願意花錢裝修嘅單身人士或年輕夫婦。醫療配套好,亦適合有定期覆診需要嘅長者。唔適合有小朋友嘅家庭——35校網只有7間小學,選擇有限;亦唔適合追求會所、停車場等設施嘅用家。行動不便者要留意大廈未必有電梯。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
附近以車房同住宅為主,街市選擇有限。日常買餸通常要行約10分鐘去紅磡街市,或者搭車去黃埔AEON超市,相比紅磡站一帶冇咁就腳。
35校網只有7間小學,對比九龍城區其他校網(如34網有十幾間小學)選擇較少。不過區內有唔錯嘅中學,如果小朋友已經定咗中學,影響就唔大。
蕪湖街以住宅同車房為主,唔係旺區主幹道,日間車房聲浪間中有,夜晚相對靜局。比起紅磡道或漆咸道一帶,環境算係清靜,但低層單位或受街坊噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.7,公開數據便利度 61.9,中信心,全港參考 36.6
最近港鐵:何文田站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘