窩打老道109號109 Waterloo Road

最近港鐵係九龍塘站，步行約12分鐘，距離唔算近，日常搭港鐵要預留多啲時間。九龍塘站係東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港島、九龍東同新界東都算方便。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、尖沙咀及中環嘅路線，巴士班次頻密。實際生活上，住呢類大宅嘅用家多數有私家車，窩打老道連接主要幹道，自駕出入會比搭車靈活。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套以悠閒為主，唔似旺角咁密集。附近有九龍塘廣場、又一城等商場，購物同食飯選擇足夠。買餸方面，最近嘅街市要行遠少少，日常買餸多數靠私家車去九龍城街市或大型超市。醫療配套係亮點，九龍醫院距離約0.5公里，急症服務同普通科門診都近，睇醫生好方便。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳同燒烤區，休閒設施以單幢物業嚟講算豐富。

窩打老道109號全幢只有1伙，屬極罕有放盤，市場上欠缺直接可比嘅成交參考。以九龍塘傳統豪宅地段同41校網嘅稀缺性嚟睇，此類物業叫價向來企穩。5,397呎嘅巨型實用面積，加上自設會所設施，定位係超級豪宅級別，入場門檻極高。樓齡69年會影響銀行按揭安排，潛在買家需預留較多資金或向多間銀行查詢按揭條款。

九龍塘站步行約12分鐘，距離唔算近。窩打老道沿線巴士同小巴路線選擇多，但日常搭車始終要預時間。住呢類大宅嘅用家多數有車代步，自駕反而最方便。

41小學校網有18間小學，係九龍傳統名校網之一，區內有多間知名中小學，教育資源係呢個物業最突出嘅優勢。

九龍醫院距離約0.5公里，急症同普通科門診都好近，日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心，醫療配套係呢區嘅強項。

九龍塘係傳統低密度住宅區，環境清靜，但物業附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少或搭車去九龍仔公園等地方。

又一城同九龍塘廣場提供基本購物同食肆選擇，買餸就要去九龍城街市。整體配套以悠閒為主，適合唔需要樓下就係超市藥房嘅住客。

全幢只有1個單位，冇管理處、冇法團，大廈維修、清潔、保險等全部由業主自己處理。好處係私隱度極高，壞處係所有事務都要自己跟。