清水灣道1098號1098 Clear Water Bay Road

物業位於清水灣道，唔近港鐵站，公共交通依賴清水灣道嘅巴士同小巴路線（例如91號、91M、小巴16等），主要來往彩虹同鑽石山港鐵站。實際日常通勤上，出九龍東或者將軍澳大約需時20-30分鐘車程，繁忙時間清水灣道或會塞車。對於習慣私家車代步嘅住戶影響唔大，但如果無車，出入買餸、返工、接駁轉車會相對隔涉，尤其夜間班次疏落。

呢個物業最強嘅生活配套係佢自己——室內外泳池、網球場、籃球場、健身室、燒烤場、宴會廳、咖啡室、寵物公園等設施，基本上足不出戶已經可以滿足消閒娛樂需要。日常買餸同食飯選擇就相對有限，要揸車或搭車去坑口、將軍澳或者西貢市中心先有街市同超市。醫療方面，最近嘅普通科診所距離約1.8公里，急症服務要去基督教聯合醫院（約2.3公里），日常睇醫生唔係落樓就搞掂。

由於全幢只有1伙，欠缺公開市場成交紀錄同呎價參考。以同區清水灣一帶嘅低密度住宅物業計，呢類獨立大宅向來係小眾市場，放盤極少，業主叫價自主空間大。新世界發展興建、佔地廣闊、設施豪華，加上實用面積2,007呎，屬豪宅級別。59年樓齡係價格上需要考慮嘅因素，銀行按揭審批會較審慎。

物業唔近港鐵，主要靠清水灣道巴士同小巴出入。日間班次尚可，但夜晚同假日疏落。有車代步會方便好多，無車嘅話日常通勤同買餸都比較轉折。

95小學校網有23間小學，西貢區中學有8間（其中4間Band 1），但全部唔喺步行範圍內。有學齡兒童嘅家庭每日需要校車或自駕接送，日常返學配套唔算方便。

最近嘅普通科診所距離約1.8公里，急症服務要去基督教聯合醫院約2.3公里。日常睇醫生唔係落樓就到，長者或有醫療需要嘅人士要預留交通時間。

物業本身設有室內外泳池、網球場、籃球場、健身室、燒烤場、宴會廳、咖啡室等設施，唔使出街已經有充足消閒選擇。寵物公園對養狗人士係加分項。

屋苑周邊步行範圍內公共休憩空間唔多，日常散步或者放狗主要依賴私家花園或者揸車去清水灣郊野公園一帶。整體環境寧靜清幽，適合享受私人空間嘅用家。

全幢只有1伙，冇傳統屋苑嘅鄰里網絡同管理處架構。大廈維修、清潔、保安等事務全部由業主自行處理，適合習慣獨立管理物業嘅用家。