施他佛道11號11 Stafford Road

九龍塘站步行約7分鐘，東鐵綫直達金鐘約12分鐘、紅磡約5分鐘，觀塘綫往旺角約6分鐘、觀塘約15分鐘，通勤選擇靈活。區內亦有小巴及巴士路線來往九龍塘及旺角、尖沙咀一帶。實際生活上，九龍塘站唔算最就腳，但兩綫交匯嘅轉車優勢明顯；代價係步行路程約7分鐘，落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠。

九龍塘生活配套以低密度住宅區標準嚟講算唔錯。附近有又一城商場，超市、戲院、食肆一應俱全，步行約10分鐘可達。街市方面，九龍塘本身冇大型街市，買餸通常要去九龍城街市或又一城嘅超市。醫療配套稍弱，最近普通科診所約0.8公里，急症服務約0.9公里，日常睇醫生要行一段路或搭車。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳等設施，以2伙規模嚟講算係驚喜。

施他佛道11號欠缺近期成交紀錄，但九龍塘低密度豪宅一向有價有市，同區類似物業呎價普遍在$25,000-$35,000水平。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，市場流通量低，適合長揸自用。

九龍塘站步行約7分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘、旺角都方便。不過7分鐘路程喺落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠，日常出入以的士或自駕會更舒服。

又一城商場喺步行範圍內，超市戲院食肆齊全，日常生活算方便。但九龍塘本身冇街市，買新鮮食材要去九龍城或靠超市，習慣日日買餸嘅人要留意。

41校網有18間小學，係九龍傳統名校網之一，派位競爭向來激烈。附近1.2公里範圍有超過200間學校，由幼稚園到中學選擇極多，適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務約0.9公里，日常睇醫生唔算話好方便，通常要行一段路或搭車出去。區內私家診所選擇唔多，較依賴九龍城或旺角嘅醫療資源。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道綠化充足，私隱度高。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做戶外運動通常要行遠少少去九龍仔公園或香港公園。

全幢只有2個單位，鄰里關係簡單，私隱度極高。但代價係冇正式管理處，大廈維修、清潔等公共事務需要業主自行協商處理，管理費開支亦要自行計算。