地錦路11號11 Verbena Road

最近港鐵係石硤尾站，步行約9分鐘，行過去要經又一村嘅斜路同樓梯，實際體感會比平路耐少少。石硤尾站係觀塘綫，往九龍東同旺角方向直接，但去港島或新界需要轉綫。又一村一帶亦有小巴（例如2號、2C）來往旺角同九龍塘，巴士選擇相對少。整體嚟講，有車家庭會較方便，依賴公共交通嘅話每日出入要預多啲時間。

又一村本身係純住宅區，日常生活買餸食飯主要靠石硤尾邨一帶嘅街市同商舖，或者行去九龍塘又一城。步行約10分鐘可達石硤尾街市同小型超市，基本買餸尚算方便。食肆選擇唔多，以街坊小店為主。醫療方面，最近普通科診所約0.5公里，急症服務最近嘅醫院約1公里，基本醫療需求覆蓋到。休憩方面，區內綠化充足，但步行範圍內未見大型康樂設施或公園，想運動通常要去石硤尾公園或九龍塘。

又一村屬深水埗區內低密度住宅地段，同區以洋房及大戶型舊樓為主，向來有特定買家群。地錦路11號僅2伙，放盤極少，市場成交疏落，價格參考有限。以同區類似舊樓大單位計，呎價一般較長沙灣、深水埗私樓為高，反映地段及校網溢價。73年樓齡會影響銀行按揭年期，實際估價需向多間銀行查詢。

步行至石硤尾站約9分鐘，沿途有斜路同樓梯，實際體感時間較長。石硤尾站只有觀塘綫，過海或去新界需要轉車。區內小巴選擇有限，巴士路線亦唔算多，日常出入以私家車會較方便。

40校網內有22間小學，1.2公里範圍內多達192間學校，係深水埗區學校最密集嘅地段之一。區內有聖方濟各英文小學、瑪利諾神父教會學校等傳統名校，對家庭客吸引力好大。

最近普通科診所約0.5公里，急症醫院約1公里，2公里範圍內有22個醫療點，涵蓋普通科同專科服務。日常睇醫生唔使長途跋涉，基本醫療配套算充足。

又一村係傳統低密度住宅區，街道綠化充足，居住環境寧靜。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去石硤尾公園或九龍塘一帶。

1.5公里內未有政府康樂設施（如體育館、游泳池），日常運動健身選擇有限。區內以住宅為主，休閒配套依賴私家會所或附近公園，生活上要有心理準備。

全幢只有2個單位，鄰里關係簡單，但同時意味住無管理處、無會所、無保安。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務需業主自行協商，管理上比大型屋苑多一份責任。