約道11號11 York Road

九龍塘站步行約2分鐘直達，係東鐵綫同觀塘綫嘅交匯站，來往金鐘約15分鐘、旺角約5分鐘、尖東約8分鐘。區內亦有巴士及小巴路線前往港九各區。實際生活上，最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣，無論返中環金鐘定九龍東都唔使轉太多車。代價係九龍塘站繁忙時間人流較多，但相比旺角站已算舒適。

九龍塘屬低密度住宅區，生活配套唔似旺角咁密集。附近嘅又一城商場有超市、戲院同食肆，步行約10分鐘。日常買餸可去九龍城街市或又一城嘅Taste超市。醫療方面，香港浸信會醫院距離約0.6公里，急症服務約1.2公里，配套完善。屋苑自設豪華會所，泳池、健身室、宴會廳一應俱全，住客唔使外出都有充足休閒設施。環境清靜係最大優點，但食肆同夜生活選擇相對有限。

約道11號屬九龍塘極低密度豪宅，全幢僅1伙，市場上無直接可比物業。九龍塘同區獨立屋或洋房項目呎價普遍在$30,000-$50,000水平，視乎地段、樓齡同保養狀況。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價需視乎內部裝修及大廈狀況。此類物業放盤極罕，業主議價空間有限，屬賣家市場。

九龍塘站步行約2分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，無論去金鐘、旺角定尖東都好快。600米內有63個公共交通站點，巴士小巴選擇多，日常出入非常方便。

又一城商場步行約10分鐘，超市戲院食肆齊全。浸會醫院約0.6公里，急症約1.2公里，醫療配套完善。屋苑自設豪華會所，泳池健身宴會廳都有，日常生活唔使點出街都搞得掂。

41校網有18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里內有185間學校，教育資源極之豐富。對於有小朋友嘅家庭，呢區校網係好大嘅吸引力。

1.5公里內未有政府康樂設施，但屋苑自設會所（室內恆溫泳池、健身室、宴會廳），住客主要靠屋苑設施。區內有大型公園資源，想行山或戶外活動可以揸車去唔遠嘅地方。

九龍塘屬低密度住宅區，環境清靜，私隱度高。但1.2公里內未有大型公共休憩空間或開放空間，想散步或放狗通常要行遠少少去九龍仔公園或又一城附近。