窩打老道117號117 Waterloo Road

九龍塘站步行約8分鐘，係東鐵綫同觀塘綫嘅交匯點，往金鐘約15分鐘、旺角約5分鐘、觀塘約12分鐘。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往返中環、旺角、沙田嘅路線，通勤選擇算多。實際生活上，8分鐘步程對九龍塘低密度區嚟講算合理，但比起窩打老道其他更近港鐵嘅物業就稍遠。自駕人士經窩打老道往來九龍塘、旺角或沙田都直接。

九龍塘區生活配套偏向低密度住宅格局，大型超市、街市同食肆選擇唔及旺角、九龍城多。日常買餸通常要行去九龍城街市（約10分鐘車程）或又一城商場嘅超市。醫療方面，九龍醫院距離約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有23個醫療點，基本醫療支援充足。康樂設施係明顯短板，1.5公里內無公共體育中心，想運動要去九龍塘區內嘅私人會所或搭車去其他地區。

窩打老道117號全幢只有1伙，實用面積4,190呎，屬極罕有放盤，市場上難以直接比較。九龍塘低密度住宅區一向係傳統豪宅地段，同區類似規模嘅物業呎價普遍企穩，但62年樓齡會影響銀行按揭年期同估價。此類物業通常以自住用家主導，放盤極少，業主議價空間有限。

41校網涵蓋18間小學，包括拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，1.2公里範圍內有超過210間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係九龍塘區最吸引家庭客嘅原因之一。

1.5公里內未見公共體育中心，想游水、打波、做gym通常要去九龍塘區內嘅私人會所（如香港賽馬會會所）或搭車去其他地區。日常運動習慣需要自行安排，唔似大型屋苑落樓就有設施。

九龍醫院距離約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有23個醫療點，包括普通科門診同私家診所。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

九龍塘屬傳統低密度住宅區，街道綠化較多，環境相對清靜。但1.2公里內未見公共休憩空間或開放公園，想散步或帶小朋友去遊樂場，通常要行遠少少去九龍仔公園或又一城附近。

步行約8分鐘到九龍塘站，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘、旺角、觀塘都直接。窩打老道沿線巴士小巴路線多，600米內有73個公共交通站點，整體通勤選擇充足。