劍橋道11A號11A Cambridge Road

九龍塘站步行約10分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往中環、金鐘約20分鐘，去觀塘約15分鐘，通勤彈性高。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、尖沙咀等地。實際生活上，10分鐘步程對低密度住宅區嚟講算合理，但唔算話落樓就到站；夜晚或雨天會覺得有少少隔涉。駕車出入就相對方便，附近有窩打老道同界限街連接主要幹道。

九龍塘本身係低密度住宅區，生活配套唔多。日常買餸最近要去九龍塘站附近嘅超市，或者搭車出旺角街市。食肆選擇有限，附近以高級餐廳為主，平民食肆要行遠少少。醫療方面，聖德肋撒醫院約0.8公里，急症服務約0.9公里，2公里內有22個醫療點，睇醫生唔算太麻煩。休憩方面，區內有九龍塘公園等戶外空間，但步行範圍內未見大型康樂設施，做運動或親子活動通常要揸車出去。

九龍塘屬傳統豪宅地段，劍橋道一帶以低密度洋房同獨立屋為主，供應極少。全幢僅2伙，放盤長期稀缺，業主議價空間有限。以同區類似物業參考，九龍塘低密度住宅呎價普遍高於全港平均水平，反映地段稀缺性。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。

九龍塘站步行約10分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工返學路線選擇多。不過10分鐘步程喺低密度區算合理，但唔算話好就腳，夜晚或雨天會覺得有少少遠。

附近冇大型商場或街市，日常買餸食飯要搭車出去九龍塘站或旺角。生活上要習慣「出街一次搞掂幾樣嘢」，唔係落樓就買到嘢嘅格局。

41校網有18間小學，涵蓋多間傳統名校。1.2公里範圍內接近200間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

聖德肋撒醫院約0.8公里，急症服務約0.9公里，2公里內有22個醫療點。日常睇普通科或專科都算方便，唔使特登出遠門。

步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想游水打波通常要揸車出去。區內有九龍塘公園等戶外空間，但選擇唔多，適合喜歡寧靜多過活動嘅人。

九龍塘傳統低密度住宅區，街道綠化充足，私隱度高。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步或放狗要去遠少少嘅公園。