筆架山道12號12 Beacon Hill Road

最近港鐵係九龍塘站（東鐵綫及觀塘綫交匯），步行約10分鐘，沿筆架山道落斜路尚算好行，但上斜返歸就比較吃力。九龍塘站往返金鐘約20分鐘、旺角約8分鐘。區內另有小巴及巴士路線往來旺角、尖沙咀及港島，但班次唔算密。實際生活上，住客多數揸車出入，屋苑設有停車場，對依賴公共交通嘅用家而言交通評分屬一般水平。

九龍塘生活配套以低密度住宅區標準嚟講算齊全。日常買餸可到九龍塘廣場嘅百佳超市或步行約15分鐘去又一城嘅Taste。食肆方面，又一城及九龍塘廣場有多間中高檔餐廳，但平價選擇較少。醫療配套係亮點，香港浸信會醫院僅約0.7公里，步行可達。屋苑自設會所，泳池、網球場、健身室等設施齊全，彌補咗區內公共康樂設施不足嘅問題。

筆架山道12號欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區九龍塘低密度住宅（如畢架山一號、又一居等），實用呎價普遍介乎$20,000至$35,000水平。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，市場流通量低，價格波動相對平穩。

九龍塘站步行約10分鐘，落斜路尚算輕鬆，但上斜返歸就比較吃力。公共交通選擇唔算多，日常出入多數靠私家車或的士，對無車家庭嚟講交通唔算方便。

九龍塘廣場及又一城提供超市、食肆及日常購物選擇，步行約10-15分鐘可達。香港浸信會醫院僅0.7公里，醫療配套方便。整體生活配套以低密度住宅區嚟講算齊全。

41小學校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校，係九龍塘區一大賣點。1.2公里範圍內有超過100間學校，教育資源極之豐富，適合有小朋友嘅家庭。

屋苑自設會所，有室內外泳池、網球場、健身室、宴會廳及燒烤場，以單幢舊樓嚟講設施非常齊全。附近步行範圍內公共康樂設施較少，但屋苑配套足以補足。

九龍塘屬傳統低密度住宅區，私隱度高，環境清靜。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或戶外活動要行遠少少去九龍仔公園或筆架山郊野範圍。

全幢僅6伙，鄰里關係簡單緊密，但同時意味住客需自行協商大廈管理、清潔及維修事宜，冇管理處代勞，對習慣大型屋苑管理服務嘅人需要適應。