牛津道12號12 Oxford Road

九龍塘站步行約12分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島（金鐘約20分鐘）、九龍東（觀塘約15分鐘）及新界東（沙田約10分鐘）都方便。牛津道一帶巴士路線以九龍塘站及窩打老道為主，有巴士及小巴來往旺角、尖沙咀及中環。實際生活上，12分鐘步程對部分人可能稍遠，尤其夏天或攜帶重物時，但區內不少住戶習慣揸車出入，屋苑附近泊車空間相對充裕。

九龍塘生活配套以低密度住宅區標準衡量，唔似旺角咁密集。日常買餸可到九龍塘站旁的又一城商場（設有大型超市），或步行約15分鐘到九龍城街市，後者選擇更多元。食肆方面，又一城及九龍城一帶有大量中高檔餐廳。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院僅0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生好方便。康樂設施方面，屋苑1.5公里內未見大型康體中心，想游水打波通常要揸車出去。

九龍塘牛津道一帶向來係傳統豪宅地段，物業以低密度洋房及獨立屋為主，供應極少。全幢僅2伙，放盤量極低，業主議價空間有限。同區可比物業如牛津道1號、約道一帶洋房，呎價普遍在$30,000-$50,000水平。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，但地段稀缺性令物業保值能力向來穩健。

九龍塘站步行約12分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘、沙田都方便。不過12分鐘步程對部分人算遠，尤其夏天或拎住重嘢時，住客多數習慣揸車出入。

小學41校網有18間學校，涵蓋喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，係九龍塘最吸引家庭客嘅原因之一。1.2公里範圍內有近200間學校，選擇極多。

聖德肋撒醫院僅0.6公里，急症室約0.8公里，2公里內有18個普通科門診，日常睇醫生或緊急醫療支援都好方便，係區內生活配套嘅強項。

屋苑1.5公里內未見政府康體中心，想游水、打羽毛球或使用健身室，通常要揸車去九龍塘或九龍城嘅私人會所。區內大型公園資源有2項，但步行距離較遠。

牛津道一屬低密度住宅區，街道寧靜、綠化充足，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步可能要行到九龍塘花園或揸車出去。