新圍街12號12 San Wai Street

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德、烏溪沙一線直達，唔使轉車。600米範圍內有約90個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，往返九龍各區同過海路線選擇多。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站唔算太迫，比起旺角站舒服。缺點係去港島要喺紅磡或尖東轉車，多一程車程。

生活配套屬一般水平。屋苑附近冇大型商場，日常買餸要行去紅磡街市或土瓜灣街市，約10-15分鐘步程。食肆選擇以紅磡舊區小舖為主，未及旺角或尖沙咀多元化。醫療配套反而係亮點——普通科診所步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生或急症都好方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去海邊或搭車出去。

新圍街12號欠缺近期成交紀錄，但參考紅磡同區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。70年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租金回報方面，紅磡租務需求穩定，此類舊樓租金回報率通常高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，唔使轉車。附近巴士小巴站點密集，往返九龍各區選擇多。對比紅磡同區舊樓，交通算係優勢。

最近普通科診所步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

屋苑本身無會所、無管理處、無停車場。附近冇大型商場，買餸要行去紅磡或土瓜灣街市，約10-15分鐘步程。食肆以舊區小舖為主，選擇唔算多。

附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行遠少少去海邊或搭車出去。以鄉郊住宅標準評估，戶外空間較弱。

35校網只有7間小學，選擇比九龍城其他校網少。1.2公里內學校數量雖多，但質素同派位競爭需要自行了解。適合未有小朋友嘅用家。