森麻實道12號12 Somerset Road

九龍塘站步行約2分鐘，係東鐵綫同觀塘綫嘅交匯站，返金鐘約10分鐘、尖沙咀約12分鐘、觀塘約15分鐘，通勤路線四通八達。九龍塘亦有多條巴士線來往港九新界，包括前往中環、旺角、沙田等熱門地區。交通係呢個物業最強嘅一環，喺低密度豪宅區入面有咁近嘅港鐵站，實屬少見。

九龍塘生活配套偏向寧靜低調，唔似旺角銅鑼灣咁熱鬧。附近有又一城商場，超市、食肆、戲院一應俱全，步行約10分鐘可達。買餸可去九龍城街市或又一城嘅超市。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院僅0.3公里，急症服務約1.1公里，日常睇醫生非常方便。康樂方面，屋苑自設會所、泳池同健身室，但附近步行範圍內未見大型公共康樂設施，想跑步或做運動多數要喺屋苑內或搭車出去九龍仔公園。

森麻實道12號屬九龍塘傳統豪宅地段，全幢僅1伙，實用面積2,542呎，供應極度稀缺。同區類似獨立大宅物業向來叫價硬淨，成交稀疏但造價企穩。九龍塘低密度住宅一向受家庭客同專業人士追捧，41校網亦為樓價提供支持。由於放盤極少，市場上難以直接比較，實際成交價需向地產代理查詢最新估價。

九龍塘站步行約2分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘、尖沙咀、觀塘都好快。以低密度豪宅區嚟講，呢個港鐵距離係好大優勢。

41校網有18間小學，係九龍區傳統名校網之一，1.2公里內更有168間學校，涵蓋幼稚園至中學，適合有小朋友嘅家庭。

香港浸信會醫院僅0.3公里，急症服務約1.1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便。

九龍塘屬低密度住宅區，環境清靜，但屋苑1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或戶外活動通常要行遠少少去九龍仔公園或搭車出去。

屋苑自設會所、泳池同健身室，但1.5公里內未有大型公共康樂設施，日常運動以屋苑設施為主，或需搭車前往九龍仔公園等戶外場地。