東灣路12號12 Tung Wan Road

東灣路12號最近嘅公共交通係長洲碼頭，步行約10-15分鐘。往返市區必須搭新渡輪，分普通船（約55-60分鐘）同高速船（約35-40分鐘）兩種，班次大約每30-60分鐘一班。深夜班次有限，尾班船約晚上11點幾。島內交通主要靠步行或單車，巴士選擇極少。對於喺中環、金鐘返工嘅人，每日來回船程約1.5-2小時，時間成本唔細。

長洲日常生活配套集中喺碼頭一帶，有惠康超市、街市、藥房同少量診所，步行約10分鐘可達。食肆選擇以地道小館同海鮮餐廳為主，大型購物或連鎖店欠奉。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.1公里，急症可到長洲醫院（約0.2公里），但專科醫療需要出市區。東灣泳灘喺附近，夏天游水方便，但屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，日常散步多數沿海旁或沙灘。

長洲物業成交向來疏落，東灣路12號欠缺近期公開成交紀錄。以長洲整體而言，樓價明顯低於市區，但放盤量極少，業主議價空間有限。54年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向銀行查詢。租務方面，長洲租盤以度假性質為主，長期租務市場較細，租金回報率難以同市區直接比較。

長洲係離島，出入市區必須搭渡輪，最近碼頭步行約10-15分鐘。普通船約55-60分鐘、高速船約35-40分鐘先到中環，每日來回船程隨時超過兩小時，深夜班次有限，對於需要頻繁出入市區嘅人係一個現實考慮。

97校網只有3間小學，選擇有限，中學屬離島區網，升中選校同市區冇得比。如果計劃小朋友喺市區讀書，每日接送會係一個大難題。

最近普通科診所約0.1公里，急症可到長洲醫院（約0.2公里），基本醫療需求勉強應付到。但專科檢查、手術或嚴重病症一定要出市區，深夜有醫療需要時會比較麻煩。

屋苑附近步行範圍內冇政府體育館或大型康樂設施，最近嘅東灣泳灘係主要户外活動點。長洲整體有行山徑同單車徑等郊野資源，但日常想做gym或游水（非沙灘）就要靠私人會所或出市區。

長洲整體環境清靜，東灣路一帶靠近海灘，空氣質素比市區好。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行去海旁或沙灘一帶。