馬頭圍道122號122 Ma Tau Wai Road

最近港鐵係何文田站，步行約7分鐘，屬觀塘綫及屯馬綫交匯站，來往九龍東及新界東尚算方便。不過馬頭圍道一帶巴士小巴網絡更為密集，600米範圍內有超過100個公共交通站點，多條路線來往旺角、尖沙咀、中環等地，繁忙時間班次頻密。實際生活上，搭巴士出入比行去地鐵站更直接，尤其係過海路線選擇多。

紅磡舊區生活配套成熟，樓下馬頭圍道一帶有茶餐廳、雜貨舖、藥房等基本商舖，步行約5-10分鐘可到紅磡街市買餸。大型購物就要去黃埔天地或土瓜灣一帶，選擇較多。醫療方面係呢區嘅強項——普通科診所僅0.3公里，伊利沙伯醫院約1.2公里，睇醫生唔使擔心。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想運動要去何文田公園或海濱長廊。

馬頭圍道122號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，紅磡一帶樓齡50年以上物業平均呎價約HK$9,000-12,000水平。全幢僅8伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求穩定。

何文田站步行約7分鐘，屬觀塘綫及屯馬綫交匯，但位置唔算地鐵上蓋。實際生活上，馬頭圍道巴士小巴網絡更密，過海路線選擇多，搭巴士比行去地鐵站更直接。

35小學校網只有7間小學，選擇相對有限。1.2公里範圍內雖有116間學校，但以中學及補習社為主，小學選擇唔算多，有小朋友嘅家庭要仔細考慮校網配套。

醫療配套係呢幢樓嘅亮點。普通科診所僅0.3公里，步行幾分鐘就到；伊利沙伯醫院約1.2公里，急症唔使長途跋涉。2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生選擇充足。

1.5公里內未見大型體育中心，1.2公里內亦無公共休憩空間記錄。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠啲去何文田公園或海濱長廊，日常散步選擇有限。

紅磡舊區配套成熟，街市、茶餐廳、藥房等基本生活所需一應俱全。大型購物要去黃埔天地或土瓜灣，日常買餸食飯喺步行範圍內可以解決，整體生活便利度屬一般水平。