老龍坑街13號13 Lo Lung Hang Street

何文田站步行約3分鐘直達，係觀塘綫同屯馬綫交匯站，來往港九新界都好方便。返中環可搭屯馬綫到尖東站轉荃灣綫，全程約20分鐘；去觀塘或九龍灣商業區就一程直達。區內亦有多條巴士線沿漆咸道北行駛，提供額外選擇。實際生活上，最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣，但何文田站位處山邊，部分行人路段有斜路，行動不便者要留意。

老龍坑街一帶以住宅同車房為主，附近街舖選擇有限，日常買餸通常要行約10分鐘去紅磡街市或土瓜灣街市。食肆方面，紅磡同土瓜灣有較多選擇，但步行需時。醫療配套算唔錯，最近診所步行約2分鐘，伊利沙伯醫院約0.8公里，急症有保障。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠啲去和黃公園或海濱長廊。

老龍坑街13號欠缺近期公開成交紀錄，但參考紅磡同區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

何文田站步行約3分鐘，觀塘綫同屯馬綫交匯，無論返中環、尖沙咀定觀塘都相當就腳。600米內有近80個公共交通站點，巴士小巴選擇多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

35校網只有7間小學，選擇明顯比其他校網少，而且區內傳統名校唔多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅學校競爭同選擇都係一個需要考慮嘅因素。

最近嘅普通科診所步行約2分鐘就到，伊利沙伯醫院亦只係約0.8公里車程，急症有保障。2公里範圍內有16個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

老龍坑街一帶以車房同住宅為主，附近街舖同食肆選擇有限，日常買餸或購物通常要行約10分鐘去紅磡或土瓜灣先有較多選擇，生活上冇咁就腳。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠啲去和黃公園或紅磡海濱長廊。區內整體綠化空間有限，環境偏舊區市景。

全幢只有5個單位，無管理處、無會所、無電梯，大廈清潔維修由業主自行協商處理。鄰里關係簡單但公共事務需要業主主動跟進，同大型屋苑嘅管理模式好唔同。