窩打老道137號137 Waterloo Road

九龍塘站步行約5分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，返中環約20分鐘（經旺角轉港島綫）、尖沙咀約12分鐘、觀塘約15分鐘。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、深水埗及新界東。實際生活上，交通選擇算係四通八達，但九龍塘站繁忙時間人流集中，東鐵綫過海段通車後更見擠迫。住客多數有車代步，窩打老道連接主要幹道，自駕尚算方便。

九龍塘一帶以低密度住宅及名校為主，生活配套唔算集中。最近嘅超市要行到九龍塘站嘅又一城（約10分鐘步程），日常買餸就要出旺角街市或九龍城街市。食肆選擇以又一城商場為主，附近獨立餐廳較少。醫療方面，香港浸信會醫院約0.8公里，急症服務約1.1公里，配套算近。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，公共休憩空間亦少，想做運動通常要去又一城嘅溜冰場或私家會所。

窩打老道137號屬九龍塘極低密度豪宅，全盤僅3伙，放盤極罕有，市場成交疏落。參考同區九龍塘豪宅（如碧華花園、又一居等），呎價普遍在$25,000-$35,000水平。由於單位面積逾2,000呎，入場門檻高，目標客群為高端家庭。樓齡32年，但華懋建造質素向來穩健，加上九龍塘地段稀缺，價格抗跌力強。

九龍塘站步行約5分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工路線選擇多。窩打老道沿線巴士小巴線路充足，整體通勤算方便，但繁忙時間九龍塘站人流較擠迫。

41校網有18間小學，1.2公里範圍內學校多達186間，涵蓋喇沙、瑪利諾等傳統名校，係全港數一數二嘅校網區，家長客自然被吸引。

屋苑附近超市、街市選擇有限，日常買餸購物通常要行到九龍塘站又一城或出旺角。食肆集中喺商場，街坊小店唔多，生活便利度一般。

香港浸信會醫院約0.8公里，急症服務約1.1公里，2公里內有19個醫療點，普通科同專科診所選擇充足，醫療配套比想像中方便。

1.5公里內無政府體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊，想做運動或散步通常要搭車出去九龍仔公園或私家會所，對注重運動嘅家庭係一個考慮因素。

九龍塘屬傳統低密度豪宅區，街道綠化充足，環境清幽。但1.2公里內公共開放空間為零，想搵個公共公園坐吓要行遠少少，主要依賴私家花園或屋苑周邊空間。