窩打老道138號138 Waterloo Road

最近港鐵九龍塘站步行約9分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯站，來往港島、九龍東及新界東都算方便。實際生活上，9分鐘步程對於豪宅區嚟講唔算特別方便，尤其拎住重物或落雨天會覺得吃力。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線（如72X、81C、270A），可直達旺角、尖沙咀及沙田，補足港鐵步程較遠嘅問題。揸車人士會較靈活，屋苑設有停車場。

生活配套係窩打老道138號嘅強項。步行約10分鐘可達又一城商場，超市、戲院、食肆、百貨一應俱全。日常買餸可去九龍塘街市或又一城嘅TASTE超市。九龍仔公園（設有泳池、運動場）及九龍塘花園均在步行範圍內，休憩空間充足。醫療方面，聖德肋撒醫院約0.8公里，私家醫療選擇方便。校網方面，41網有18間小學，包括拔萃小學、喇沙小學等傳統名校。唯一要留意係區內食肆選擇以中高檔為主，平價快餐選擇較少。

窩打老道138號欠缺近期公開成交及呎價數據，但以九龍塘豪宅地段同區比較，同類低密度大單位物業呎價普遍在$20,000-$30,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。58年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際估價需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導，市場流通量低，價格波動相對平穩。

九龍塘站步行約9分鐘，對於豪宅區嚟講步程偏遠，尤其拎住購物袋或落雨天會覺得唔就手。好在窩打老道沿線巴士小巴路線多，揸車會係最實際嘅出入方式。

又一城商場、九龍塘街市、九龍仔公園全部步行可達，日常購物、買餸、放電都唔使搭車。41校網有18間小學，包括多間傳統名校，對家庭客吸引力好大。

聖德肋撒醫院約0.8公里，私家醫療選擇方便，但最近嘅公立急症服務（伊利沙伯醫院或廣華醫院）需要搭車先到。日常普通科門診選擇唔算多，睇醫生通常要預約或出旺角。

屋苑自設泳池、健身室、平台花園同燒烤場，以單幢舊樓嚟講設施相當齊全。附近九龍仔公園有運動場同泳池，戶外活動空間充足，唔使擔心冇地方做運動。

窩打老道係主要幹道，日間車流量高，低層單位或受交通噪音影響。步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步通常要去九龍仔公園或九龍塘花園，大約行10分鐘左右。