蘭開夏道14號14 Lancashire Road

九龍塘站步行約12分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯站，來往港島、九龍東及新界東都算方便。實際生活上，12分鐘步程對部分人可能偏遠，尤其拎住重物或天氣唔好時。區內有多條巴士及小巴路線（如2D、25M）接駁九龍塘站及旺角，返工時間班次尚算穩定。自駕人士可經窩打老道及獅子山隧道往來各區，泊車方面屋苑冇停車場，需租用附近車位。

九龍塘屬低密度住宅區，生活配套唔算密集。日常買餸最近要去九龍城街市或又一城Taste超市，步行約15-20分鐘。食肆選擇以九龍城及又一城為主，區內亦有少量茶餐廳同咖啡店。醫療配套係亮點，聖德肋撒醫院步行約0.6公里，最近急症服務約0.7公里，睇醫生相對方便。休憩方面，附近有九龍仔公園及九龍塘花園，適合散步或跑步，但屋苑步行範圍內未見大型康樂設施。

目前市場放盤叫價約HK$1,400萬，以實用面積1,070呎起計，呎價約HK$13,000水平。九龍塘同區低密度住宅供應稀缺，同類物業放盤量極少，業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以租務市場計，九龍塘向來吸引家庭客及專業人士，租金回報穩定。

最近港鐵係九龍塘站，步行約12分鐘。日常出入尚算方便，但拎住重物或天氣熱時會覺得有啲遠。區內巴士小巴路線選擇多，可以補足港鐵步程較遠嘅問題。

41校網係傳統名校網，區內有喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學等18間小學，1.2公里範圍內更有超過200間學校，教育資源非常集中，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

聖德肋撒醫院步行約0.6公里，最近急症服務約0.7公里，2公里範圍內有22個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使特登出區。

屋苑步行範圍內未見大型康樂設施，想打波或做運動通常要行遠少少去九龍仔公園或搭車出去。低密度住宅區嘅寧靜環境係優點，但配套設施就相對有限。

九龍塘係傳統低密度住宅區，街道綠化充足，私隱度高，整體居住環境寧靜。不過步行範圍內未見公共休憩空間或公園，想散步放狗要去九龍仔公園一帶。