新圍街14號14 San Wai Street

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都算直接。區內亦有多條巴士及小巴路線途經紅磡道及馬頭圍道，返工時間可選搭往觀塘、旺角及中環嘅路線。屯馬綫全線通車後，土瓜灣一帶交通比以往明顯改善，唔再只靠巴士小巴出入。不過土瓜灣站月台較深，由地面入閘到上車需預留約3-5分鐘步行時間。

生活配套屬一般水平。附近有少量地舖食肆同雜貨店，但大型超市或街市要行遠少少——紅磡街市或土瓜灣街市約10-15分鐘步程。購物方面，黃埔天地或九龍城廣場都係短途車程範圍。醫療配套係亮點，最近診所步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約1.2公里，有急症需要時唔使擔心。休憩空間方面，區內未見大型公園或海濱長廊，散步通常要行到紅磡海濱或九龍寨城公園。

新圍街14號欠缺近期成交紀錄，但同區紅磡單幢舊樓實用呎價一般約HK$9,000至HK$12,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價自主性高。70年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉性較低。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡及新界東。600米內有約90個公共交通站點，巴士小巴選擇多，返工返學路線彈性高。

附近地舖食肆同雜貨店有限，大型超市或街市要行10-15分鐘。日常買餸食飯唔似大型屋苑咁就腳，需要行一段路或搭車出去。

最近診所步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或急症支援都算充足，係呢個屋苑嘅明顯優勢。

1.5公里內未見康樂體育設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步、做運動或散步，通常要行到紅磡海濱或搭車去九龍寨城公園。

35小學校網有7間小學，1.2公里內學校約140間，選擇唔算少但競爭較大。區內傳統名校唔多，家庭客需留意派位情況。