秀竹園道14號14 Sau Chuk Yuen Road

宋皇臺站步行約7分鐘，係屯馬綫車站，來往啟德、土瓜灣、尖東以至新界東都算方便。九龍城一帶有多條巴士及小巴路線，尤其係連接旺角、九龍塘嘅短途小巴，班次頻密。實際生活上，九龍城唔係港鐵直達核心商業區嘅地段，返中環或金鐘需要轉車（鑽石山站轉觀塘綫或啟德站轉東隧巴士），通勤時間約30至40分鐘，對比同區豪宅地段唔算最方便。

九龍城傳統生活配套成熟，街市、超市、食肆集中喺衙前圍道一帶，步行約5至10分鐘可達。區內以地道小食店同老字號餐廳為主，大型購物就要去九龍塘又一城或樂富廣場。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院僅0.2公里，急症服務約0.4公里，2公里內有19個醫療點，睇醫生非常方便。康樂方面較弱，1.5公里內無大型康樂設施，附近亦未見大型公園或海濱長廊，想跑步做運動通常要搭車出去。

九龍塘屬傳統豪宅地段，區內物業以低密度住宅及獨立屋為主，呎價長期處於全港高水平。秀竹園道14號全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新物業如尚御或One Mayfair呎價較高，但樓齡優勢明顯。

宋皇臺站步行約7分鐘，600米內有超過114個公共交通站點，巴士小巴選擇多。但返中環金鐘需要轉車，通勤時間約30至40分鐘，唔算最直接。

41小學校網有18間學校，係全港傳統名校網之一，區內有多間知名中小學。1.2公里範圍內有189間學校，選擇極多，對家庭客係最大賣點。

聖德肋撒醫院僅0.2公里，急症服務約0.4公里，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或遇緊急情況都非常方便，係區內生活配套嘅強項。

1.5公里內無大型康樂設施，附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍塘又一城或啟德一帶，日常運動唔算方便。

九龍塘屬低密度住宅區，街道綠化充足，私隱度較高。但1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步要行遠少少或去九龍仔公園。