森麻實道14號14 Somerset Road

九龍塘站步行約2分鐘直達，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往金鐘約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘。區內亦有巴士路線沿窩打老道及界限街行駛，提供額外選擇。實際優勢係鐵路網絡覆蓋廣，無論返港島商業區或九龍核心地段都方便；代價係九龍塘站繁忙時間人流較高，尤其東鐵綫過海段班次有時較密。

九龍塘以低密度住宅區為主，日常生活配套唔及旺區密集。最近嘅購物點係又一城商場（步行約10分鐘），內有超市、戲院、食肆及百貨。買餸可到九龍城街市或又一城內的Taste。醫療方面，香港浸信會醫院僅300米，急症可到伊利沙伯醫院（約1.2公里）。休憩方面，附近有九龍仔公園及喇沙花園，但步行範圍內大型康樂設施選擇有限，想運動或散步通常要搭車出去。

九龍塘獨立屋向來屬全港頂級豪宅板塊，供應極少，業主持貨能力強，放盤量長期偏低。全幢僅1伙，市場上無直接可比成交。同區森麻實道、約道一帶獨立屋叫價普遍以億元計，每呎造價視乎地皮面積、重建潛力及內部裝修而定。81年樓齡會影響銀行按揭審批，潛在買家需預算較高首期或全款購入。

九龍塘站步行約2分鐘，東鐵綫過海段通車後，去金鐘約15分鐘，觀塘綫去旺角約5分鐘。附近窩打老道亦有巴士路線，整體通勤選擇算係九龍塘獨立屋之中數一數二方便。

小學41校網有18間學校，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，係全港最受家長追捧嘅校網之一。1.2公里範圍內有171間學校，涵蓋幼稚園至中學，教育資源非常集中。

香港浸信會醫院距離約300米，步行可達，提供私家醫療服務。急症服務最近為伊利沙伯醫院（約1.2公里），2公里內有19個醫療點，日常睇醫生選擇充足。

1.5公里範圍內未見政府康樂體育中心，日常做運動或游泳要去九龍仔公園或九龍塘會所。區內有2項大型公園/郊野資源，但距離稍遠，有車會方便好多。

九龍塘屬傳統低密度住宅區，街道綠樹成蔭，私隱度高。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間，屋苑本身亦無花園或戶外設施，想散步通常要行去九龍仔公園或窩打老道一帶。