窩打老道148號148 Waterloo Road

九龍塘站步行約8分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島（金鐘約15分鐘）同九龍東（觀塘約12分鐘）都算方便。窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及沙田，班次穩定。實際生活上，交通唔算話唔方便，但相比九龍塘其他豪宅（如畢架山一號、又一村），呢度離港鐵站稍遠，日常出入多數要靠車或的士。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套唔似旺角咁密集，但基本需要唔成問題。附近有九龍塘又一城商場，超市、食肆、戲院一應俱全。買餸可以揀九龍城街市或又一城嘅超市。醫療方面，香港浸信會醫院約0.8公里，急症服務約1公里，日常睇醫生算方便。屋苑自設會所、健身室、戶外園林，住客唔使外出都有充足休閒空間。唯一要留意係區內大型公園選擇有限，想散步跑步通常要揸車去九龍仔公園或筆架山。

窩打老道148號屬九龍塘極罕有獨立大宅，全幢僅1伙，實用面積4,622呎，市場上無直接可比物業。九龍塘同區豪宅如畢架山一號、又一居等，呎價普遍在$25,000-$35,000水平。呢類物業因供應極稀缺，業主議價空間有限，成交往往以「刁」形式進行，價格參考價值較低。對於追求獨特性嘅買家而言，呢類物業嘅價值在於地段同校網，而非市場流通性。

九龍塘站步行約8分鐘，對豪宅區嚟講算合理，但相比九龍塘其他屋苑（如又一居、畢架山一號行5分鐘內到站），呢度距離稍遠。窩打老道沿線巴士小巴選擇多，日常出入多數靠車或的士。

41校網係九龍傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有188間學校，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等名校。對於重視教育嘅家庭，呢個係好大嘅吸引力。

最近嘅醫療設施係香港浸信會醫院（約0.8公里），急症服務約1公里，日常普通科診所選擇唔算多，但九龍城一帶有私家診所可以幫補。整體醫療配套以豪宅區標準嚟講算中規中矩。

屋苑自設會所、健身室、瑜伽室、宴會廳、戶外園林，以單一住戶嚟講配套相當齊全。不過附近步行範圍內未見大型公共康樂設施，想打波或游水通常要揸車去九龍仔公園或筆架山。

九龍塘係傳統低密度豪宅區，街道綠化唔錯，但窩打老道係主要幹道，日間車流較多，低層單位或受交通噪音影響。1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步要行遠少少或揸車出去。