窩打老道149號149 Waterloo Road

九龍塘站位於東鐵綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港島（金鐘約15分鐘）、九龍東（觀塘約12分鐘）及新界東（沙田約8分鐘）都非常直接。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、尖沙咀等地。實際生活上，九龍塘站唔算最繁忙嘅轉車站，繁忙時間人流可接受，通勤體驗相對從容。唯一要留意係東鐵綫過海段班次較疏，繁忙時間或需等候。

九龍塘核心生活圈圍繞又一城，大型超市、戲院、食肆、服飾店一應俱全，日常購物同消閒步行可達。買餸方面，又一城內有超市，或者搭車去九龍城街市（約5分鐘車程）選擇更多。食肆方面，九龍城有大量泰國菜同地道小館。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院僅0.2公里，急症服務約1.1公里，日常睇醫生非常方便。環境方面，九龍塘屬低密度住宅區，街道寧靜，但窩打老道主幹道車流較多，低層或受噪音影響。

窩打老道149號屬九龍塘極罕有嘅巨型單一住宅物業，實用面積達5,871呎，區內同類放盤極少，價格參考價值有限。九龍塘傳統豪宅地段呎價向來企穩，尤其係41校網嘅獨立屋或巨宅物業，業主議價空間有限。52年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以家族自住或長線持有為主。

九龍塘站步行約2分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，來往港島、九龍東同新界東都直接。600米內有約60個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，整體通勤彈性高。

又一城商場喺正旁邊，超市、戲院、食肆、商店齊全，日常購物消閒唔使搭車。九龍城街市同食肆區亦在短途車程內，生活配套相當集中。

屬41小學校網，區內有18間小學，傳統名校集中。1.2公里範圍內有約150間學校，幼稚園到中學選擇豐富，適合有學童嘅家庭。

香港浸信會醫院距離僅0.2公里，步行即達。急症服務約1.1公里，2公里內有約20個醫療點，普通科門診選擇充裕，醫療配套係區內一大優勢。

屋苑自設會所同平台花園，區內亦有九龍塘公園等大型綠化資源。不過1.5公里內未見政府體育中心，想做運動要去又一城或出九龍城。

九龍塘屬低密度豪宅區，整體環境寧靜，但窩打老道係主要幹道，車流較多，低層單位或受交通噪音影響。1.2公里內未見大型公共休憩空間，散步要去九龍塘公園。