對衡道15號15 Durham Road

九龍塘站步行約10分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，往金鐘約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘，交通網絡四通八達。區內亦有小巴及巴士路線來往旺角、深水埗等地。實際生活上，九龍塘一帶的士供應充足，住呢類大單位嘅家庭好多時會揸車出入，步行距離嘅影響相對較細。

九龍塘以低密度住宅為主，生活配套唔算密集。日常買餸最近要去九龍城街市或又一城嘅超市，步行約15-20分鐘。食肆選擇集中喺九龍城一帶，泰國菜、潮州菜選擇多。醫療方面，聖德肋撒醫院約0.8公里，急症服務亦喺同一位置，基本醫療需求覆蓋到。屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施，想游水做運動通常要出返九龍塘會所或又一城。

九龍塘屬傳統豪宅區，低密度獨立屋供應極少，對衡道15號呢類全幢單一業權物業更加罕有。區內同類物業成交稀疏，參考價值有限，但位置優勢同校網價值令價格有一定支持。42年樓齡對豪宅物業嚟講唔算特別高，九龍塘唔少老牌豪宅都係同一年代，市場承接力一向穩定。

九龍塘站步行約10分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返工返學路線選擇多。對低密度住宅區嚟講，呢個步行距離算係合理，揸車嘅話更加方便。

41小學校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校，係區內家庭客最睇重嘅優勢。1.2公里範圍內有近200間學校，由幼稚園到中學選擇極多。

九龍塘以住宅為主，日常買餸食飯通常要行去九龍城或搭車出旺角。屋苑附近步行範圍內超市同街市選擇有限，生活便利度唔及市區密集地段。

聖德肋撒醫院約0.8公里，提供基本醫療同急症服務。2公里內有18個醫療點，包括普通科門診，日常睇醫生唔使專程出市區。

屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想游水、做運動通常要出九龍塘會所或又一城。地區層面有大型公園資源，但需要搭車先到。