
溫思勞街15號位於紅磡舊區,1964年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係交通位置——步行至何文田站約5分鐘,往來港九各區尚算方便。單位實用面積563呎,以單幢樓嚟講間隔實用。不過62年樓齡係現實考慮,大廈冇管理處、冇會所、冇電梯,日常事務由業主自行協商。生活配套方面,紅磡舊區街舖為主,買餸食飯選擇有限,大型商場要行遠少少。醫療配套反而係亮點,距離伊利沙伯醫院約0.7公里,附近亦有普通科診所。整體嚟講,適合追求平價入場、唔介意舊樓、對配套要求唔高嘅用家,家庭客就要留意35校網選擇唔多。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
何文田站步行約5分鐘,係觀塘綫同屯馬綫交匯站,來往九龍東、尖沙咀、中環都算方便。紅磡區內亦有多條巴士及小巴路線,例如往旺角、尖沙咀方向嘅班次尚算頻密。實際生活上,最大優勢係鐵路網絡覆蓋廣,何文田站轉線彈性大;但紅磡舊區內街較窄,繁忙時間路面交通容易塞車,巴士班次穩定性一般。
紅磡舊區以街舖為主,附近有小型超市、茶餐廳、藥房等基本配套,日常買餸可以行去紅磡街市或蕪湖街一帶。大型購物要搭車去黃埔天地或尖沙咀。食肆選擇以地道小館為主,高級餐廳欠奉。醫療配套係亮點,伊利沙伯醫院約0.7公里,普通科診所約0.4公里,睇醫生算方便。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去和黃公園或海邊。
溫思勞街15號欠缺近期成交紀錄,但紅磡區單幢舊樓向來以平價入場見稱,呎價一般低於同區大型屋苑如黃埔花園、海逸豪園。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
何文田站步行約5分鐘,觀塘綫同屯馬綫交匯,來往港九各區算方便。600米內有67個公共交通站點,巴士小巴選擇多,但紅磡舊區內街繁忙時段容易塞車。
35校網只有7間小學,選擇明顯比九龍城其他校網少。雖然1.2公里內有108間學校,但以中學及補習社為主,小學派位競爭較大,有小朋友嘅家庭要特別留意。
醫療配套係呢個屋苑嘅強項。普通科診所約0.4公里,伊利沙伯醫院急症室約0.7公里,2公里內有15個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想游水做運動通常要搭車去和黃公園或尖沙咀。紅磡舊區街道較窄,車流人流集中,居住環境偏向嘈雜,對靜區有要求嘅人要實地感受。
紅磡舊區以街舖為主,超市、茶餐廳、藥房等基本配套齊全,但大型商場要行去黃埔天地或尖沙咀。買餸可去紅磡街市,選擇一般。整體配套足以應付日常,但唔算豐富。
最適合預算有限、想平價入市嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺何文田站沿綫返工嘅用家。醫療配套好,亦適合需要就近伊利沙伯醫院嘅長者或長期病患。唔適合有小朋友嘅家庭——35校網小學只有7間,選擇有限;亦唔適合追求會所、電梯、管理服務嘅用家,以及對環境寧靜度有要求嘅人。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅休憩點係和黃公園(約1.5公里)或紅磡海濱長廊,想散步通常要行遠少少或搭車出去。
由何文田站搭屯馬綫到尖東站轉荃灣綫過海,全程約20-25分鐘。或者行去紅磡站搭東鐵綫到金鐘站,車程約15分鐘。整體通勤時間合理,繁忙時間何文田站人流未算極擠迫。
35校網有7間小學,數量上比34校網(何文田)、41校網(九龍塘)少好多,選擇有限。如果心儀傳統名校,可能要跨區申請或考慮直資私校。有小朋友嘅家庭建議仔細研究派位機制。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.7,公開數據便利度 61.9,中信心,全港參考 36.6
最近港鐵:何文田站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:67 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:108 間Education Bureau
35 校網小學:7 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:伊利沙伯醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.1The Vantage
土瓜灣站· 6 分鐘
90.7Eresidence
土瓜灣站· 8 分鐘
83.6Ka Wai Chuen
黃埔站· 6 分鐘
92.4Chatham Gate
何文田站· 5 分鐘
95.4The Metropolis Residence
紅磡站· 2 分鐘
94.8Homantin Hillside
何文田站· 5 分鐘