牛津道16號16 Oxford Road

九龍塘站步行約11分鐘，係東鐵綫同觀塘綫交匯點，來往港島（金鐘約20分鐘）、九龍東及新界東都算方便。九龍塘一帶巴士路線以豪宅區為主，班次較疏，實際生活上多數住客依賴私家車或的士出入。交通整體屬「夠用但唔算方便」，對比同區其他豪宅步行至港鐵站時間偏長，日常出入需要預留時間。

九龍塘生活配套以低密度豪宅格局為主，附近有又一城商場（約1.2公里），超市、食肆、戲院齊全。買餸方面，九龍城街市同街坊小店約5分鐘車程，選擇豐富。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算安心。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳，休閒以私人空間為主，附近未見大型公共康樂設施。

九龍塘牛津道一帶屬傳統豪宅地段，物業供應極少，放盤向來稀缺。全幢僅1伙，實用面積3,672呎，同區同類獨立豪宅呎價一般維持在較高水平。69年樓齡會影響銀行按揭審批，但九龍塘低密度豪宅地段有穩定需求，此類物業通常以家族傳承或長線持有為主，市場流通量低，價格參考性有限。

九龍塘站步行約11分鐘，雖然東鐵綫同觀塘綫交匯，但對比同區豪宅，步行距離偏長。日常多數住客傾向揸車或搭的士，巴士班次亦較疏，整體通勤彈性一般。

41校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有近200間學校，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，係全港頂級校網之一，對家庭客吸引力極大。

聖德肋撒醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，無論普通科定專科都相當就腳，住喺度唔使擔心醫療配套問題。

九龍塘屬低密度豪宅區，街道綠樹成蔭，環境寧靜。不過1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或戶外活動通常要揸車去九龍仔公園或九龍塘公園。

屋苑自設泳池、健身室、宴會廳等設施，日常生活主要依賴又一城商場（約1.2公里）同九龍城一帶街市食肆。整體配套以私家車為主導，步行可達嘅日常購物選擇有限。