新圍街16號16 San Wai Street

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、鑽石山以至新界東都算方便。600米範圍內有約90個公共交通站點，小巴同巴士選擇充足，尤其係來往九龍城、旺角一帶嘅路線。屯馬綫繁忙時間班次密，但土瓜灣站非核心商業區，通勤往中環或金鐘需要喺紅磡或尖東轉車，整體車程約30分鐘左右。

生活配套屬於一般水平，附近冇大型商場，日常買餸要行去紅磡街市或土瓜灣街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，紅磡區內有較多選擇但需要行一段路。醫療配套係最大優勢，最近普通科診所約0.4公里，伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生或覆診都好方便。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行去海邊或何文田一帶。

紅磡區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，新圍街16號單位面積超過1,000呎，總價門檻相對較高，但以呎價計喺區內屬於中下水平。70年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，市場流通性低，業主議價空間有限。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、鑽石山。附近有大量巴士小巴站點，來往九龍各區選擇多。返中環金鐘需轉車一次，車程約半小時，整體算方便。

醫療配套係呢幢樓最突出嘅優勢。最近普通科診所步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里範圍內有17個醫療點，無論係普通睇醫生或急症都好就腳。

附近冇大型商場，日常買餸要行去紅磡或土瓜灣街市，約10-15分鐘路程。食肆選擇以街坊小店為主，深夜選擇有限。整體生活配套一般，日常需要行遠少少先有較多選擇。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行去海邊或何文田一帶。新圍街屬於內街，車流唔算多，但始終係市區環境，唔會有寧靜感覺。

35校網有7間小學，選擇唔算多，區內學校以傳統津校為主。1.2公里範圍內有143間學校，但涵蓋幼稚園至中學，實際小學選擇有限，家庭客需要仔細考慮。

全幢只有5個單位，鄰里關係簡單，私隱度高。但缺點係冇管理處、冇電梯、冇會所，大廈清潔維修要靠業主自行協商。70年樓齡，內部狀況參差，準買家要預留一筆裝修費用。