窩打老道161號161 Waterloo Road

九龍塘站步行約4分鐘，東鐵綫直達金鐘約12分鐘、紅磡約5分鐘；觀塘綫去旺角約8分鐘、觀塘約15分鐘。九龍塘站係兩綫交匯，通勤彈性高。窩打老道沿線有多條巴士線來往旺角、尖沙咀及港島，繁忙時間班次頻密。交通整體屬方便水平，但九龍塘區內小路較多，夜晚或假日班次會疏落啲。

九龍塘係傳統低密度住宅區，生活配套唔算集中。最近嘅超市同街市要去九龍城或旺角，步行約10-15分鐘。附近食肆選擇有限，以酒店餐廳同高級中菜為主，平民快餐選擇較少。醫療配套係亮點——香港浸信會醫院僅0.1公里，步行1分鐘就到，急症服務約1.1公里外。休憩方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去九龍塘公園或九龍仔公園。

窩打老道161號全幢僅1伙，實用面積5,528呎，屬九龍塘區內極罕有嘅巨型單位。同區窩打老道一帶舊樓呎價向來企穩，參考鄰近同類物業，此類巨宅放盤極少，業主議價空間有限。50年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主，租務市場流通量低。

九龍塘站步行約4分鐘，東鐵綫同觀塘綫交匯，返金鐘、旺角都直接。窩打老道沿線巴士選擇多，整體通勤算方便。

九龍塘以低密度住宅為主，附近超市、街市、食肆選擇有限，日常買餸通常要行去九龍城或旺角，生活上冇咁就腳。

41校網有18間小學，1.2公里範圍內有127間學校，涵蓋多間傳統名校，係呢個物業最突出嘅優勢，有小朋友嘅家庭會好重視。

香港浸信會醫院距離僅0.1公里，步行1分鐘就到，急症服務約1.1公里外，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生好方便。

附近步行範圍內未見政府康樂設施，想打波或做運動通常要搭車出去九龍仔公園或九龍塘公園。

九龍塘環境清靜，但1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步或放狗要行遠少少去九龍仔公園一帶。